Суд отказал в иске ТСЖ «ЭЛЕКТРОНСТРОЙ» к министерству строительства и ЖКХ Саратовской области

      В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ  «ЭЛЕКТРОНСТРОЙ» с исковым заявлением к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, комитету инвестиционной политики и имущественных отношений по Саратовской области о взыскании с Саратовской области задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-я Степная д. 8а (квартира) за период 01.01.2008г. - 31.05.2016г. в сумме 147 350 рублей. Как следует из материалов дела, ТСЖ осуществляет управление и обслуживание МКД, находящегося по указанному адресу. Истец утверждает, что согласно выписке из ЕГРП от 13.05.2016 года ответчики владеют вышеуказанным жилым помещением на праве собственности с 02.11.2006 года и по настоящее время. Однако с данными доводами истца согласиться нельзя, поскольку данное жилое помещение в реестре государственного имущества Саратовской области не значится. Указанная в исковом заявлении квартира находится в собственности МО  «Город Саратов». Данная квартира была передана в муниципальную собственность решением комитета по управлению имуществом Саратовской области в порядке, установленном Федеральным законом от 22.08.2004 года № 122-ФЗ. Указанное жилое помещение вошло в перечень имущества, передаваемого из государственной собственности Саратовкой области в муниципальную собственность согласно  Распоряжению  комитета по управлению имуществом Саратовской области от 12.07.2007 года № 394-р. Соответствующий акт приема-передачи имущества подписан 20.09.2007 года. Не смотря на то, что МО «Город Саратов» не обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией перехода права собственности на данный объект недвижимости в ЕГРП, право муниципальной собственности у МО «Город Саратов» возникло с 20.09.2007 года. Указанные Распоряжение и Акт являются правоустанавливающими документами.

      Судом также установлено, что указанная в исковом заявлении квартира передавалась в муниципальную собственность не свободной от прав третьих лиц. Данная квартира была предоставлена министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области по договору социального найма от 08.11.2006г. гражданину К. Фактическое использование жилого помещения подтверждается выставленными Истцом гражданину К. счетами, которые свидетельствуют о пользовании нанимателем жилого помещения коммунальными услугами. Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. Обязанность по оплате коммунальных платежей в силу закона и договора несет наниматель жилого помещения. При этом у ТСЖ, выставляющего счета указанному гражданину с 2008 года, не возникало сомнений в отношении должника, которым фактически является наниматель гражданин К. При таких обстоятельствах, министерство строительства и ЖКХ области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В удовлетворении исковых требований ТСЖ судом  отказано.

Опубликовано: 19.05.2017 09:32 Обновлено: 17.05.2023 11:26