Суд обязал Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировать сделку

      В арбитражный суд обратился ИП Гоголушко С.П. с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Саратовской области в государственной регистрации договора по переходу прав и обязанностей в отношении земельного участка, об обязании Управления зарегистрировать договор. Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН 15.11.2016г. в Управление Росреестра по Саратовской области обратились Гоголушко С.П., Видлога В.Г. и Абрамова Ю.М., действующая от имени ООО «Золотая нива», с заявлениями о государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве (права арендатора) на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский р-н, Мечетненское  МО, в 5,46 км. западнее с. Мечетное. 23.11.2016 в результате проведенной правовой экспертизы, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на один месяц. В качестве причины  приостановки регистрации Управление указало  отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги Гоголушко С.П. на заключение указанного договора, сославшись на п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и на п.2 ст. 16 ФЗ №-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В адрес заявителя 23.12.2016г. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации по причине не предоставления необходимых документов, т.е. не устранением в установленный действующим законодательством оснований для приостановления гос. регистрации срок. 

       Изучив представленные доказательства и заявленные доводы, суд пришёл к выводу, что Управлением не обосновано указано на необходимость представления нотариального удостоверенного согласия супруги заявителя на совершение сделки. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (нужно согласие). В соответствии с п. 10 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 19.10.2016г., для реализации гражданином права на приобретение в собственность земельного участка  (в соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)  не требуется нотариально заверенное согласие его супруга. В ходе судебного заседания представителем заявителя заявлено ходатайство об уточнении в порядке ст. 49 АПК РФ требований.  Заявитель просит суд обязать Управление зарегистрировать сделку  (договор по переходу прав и обязанностей в отношении указанного  объекта). Заявитель отказывается от требований о признании незаконным указанного отказа и просит производство по делу в данной части прекратить. Судом уточнения приняты. Управление Росреестра не возражало против принятия указанных уточнений и удовлетворения судом уточненных требований. Суд обязал  Управление Росреестра зарегистрировать сделку – договор по переходу прав и обязанностей от 03.11.2016г. в пользу ИП Гоголушко С.П. в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский р-н, Мечетненское муниципальное образование, в 5,46 км. западнее с. Мечетное.   В отношении остальных требований – дело производством прекращено.

Опубликовано: 22.06.2017 08:36 Обновлено: 17.05.2023 11:26