Суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Ксиан» к ООО «Лента»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Ксиан» с исковым заявлением к ООО «Лента» об устранении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 64:48:010120:151 и 64:48:000000:132, расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмский тракт, поворот на пос. Зональный в Волжском районе и принадлежащими ООО «Ксиан» на праве аренды, путем сноса (демонтажа) канализационной насосной станции и канализационных коллекторов, расположенных на указанных земельных участках. Указанные земельные участки были предоставлены Обществу для строительства многоэтажной жилой застройки, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В процессе осуществления права пользования, истцом выявлен факт наличия на данных земельных участках канализационной насосной станции (далее - КНС) и линейные объекты (коллекторы), обслуживающие магазин ответчика - ООО «Лента», расположенный на смежном земельном участке. Наличие данных объектов, по мнению истца, препятствует их использованию по целевому назначению, что послужило основанием для обращения в суд. Судом установлено, что к ООО «Лента» от ООО «Мега Мастер» перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 27 июля 2004 года, предметом которого является аренда земельного участка, площадью 65368 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, пос. Зональный, с кадастровым номером 64:48:000000:0068, разрешенное использование – для строительства торгового комплекса, , срок аренды - с 03 июня 2004 года по 03 июня 2053 года. ООО «Мега Мастер» при строительстве торгового комплекса на основании Технических условий на водоснабжение и канализирование от 12 марта 2008 года выданных МУПП «Саратовводоканал», осуществило строительство канализационной сети, для обслуживания торгового комплекса «Лента». Объект сдан в эксплуатацию в соответствии с действующими СНиП. 22 декабря 2008 года ООО «Мега-Мастер» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.01 июня 2009 года. Спорные объекты -канализационная насосная станция и канализационные коллекторы - были установлены для обслуживания торгового комплекса «Лента». Ответчиком в материалы дела представлены достаточно доказательств в подтверждении своего довода о том, что строительство канализации было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией и требованиями законодательства РФ.
При рассмотрении материалов дела суд пришёл к следующим выводам. Спорные объекты были установлены ответчиком задолго до заключения истцом договоров аренды земельных участков. Сам факт нахождения спорных объектов на земельных участках, принадлежащих истцу на праве аренды, не является безусловным свидетельством того, что нарушенное право истца подлежит устранению путём демонтажа спорных объектов. Более того, демонтаж объектов приведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц: ООО «Волга-Сервис» (среднеэтажная жилая застройка «Иволгино»), ТСН «Коттеджный поселок «Зеленая долина», ООО «Домострой», ООО «Леруа Мерлен», поскольку они подключены к централизованной системе водоотведения с канализированием через канализационную насосную станцию напорные коллектора торгового комплекса «Лента». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Ксиан».
Опубликовано: 23.06.2017 10:37 Обновлено: 17.05.2023 11:26