Суд взыскал с ЗАО «Фирма АТТО» в пользу АО «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье» задолженность по договору аренды

         АО "Торговый дом "ТЦ-Поволжье" (г. Саратов) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ЗАО "Фирма АТТО" (г. Саратов) о взыскании задолженности по долгосрочному договору аренды от 10.11.2015 года в размере 1 739 276,29 руб. за период с 02.06.2016г. по 03.10.2016г., пени за просрочку платежей в размере 592 459,97 руб. за период с 05.06.2016г. по 02.10.2016г., штрафа за закрытие магазина в период с 02.06.2016 года по 01.09.2016 года в размере 322 000 руб.; штрафа за досрочное расторжение договора аренды в размере 455 908,64 руб.; ущерба в виде упущенной выгоды в размере 5 306 776,56 руб. Определением суда от 10.03.2017 года к производству суда в порядке статьи 132 АПК РФ принято встречное исковое заявление ЗАО «Фирма АТТО» о взыскании денежных средств в размере 151 969,54 в счет возврата обеспечительного платежа.

       Суд установил, что между ОАО "Торговый Дом "ТЦ-Поволжье" (арендодатель) и ЗАО "Фирма АТТО" (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды № 1238 от 10.11.2015 года. Проанализировав условия приведенного выше долгосрочного договора аренды, как того требует статья 431 ГК РФ, суд установил, что его содержание предписывало арендатору в установленный срок оплачивать арендную плату и нести иные расходы, в частности, по оплате коммунальных услуг, что согласуется с нормами пункта 2 статьи 616 Кодекса. Стороны, подписав долгосрочный договор аренды, согласовали все его условия, в том числе платежи и расчеты по договору, исходя из обоюдной воли сторон о размере платы за пользование имуществом, выраженной в письменной форме путем указания соответствующей ставки арендной платы и иных платежей в договоре аренды. Согласно произведенному истцом расчету, представленному в материалы дела, за период с 02.06.2016г. по 03.10.2016г. (до момента возврата арендованного помещения по акту приема-передачи) ответчиком не внесено арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, на общую сумму 1 739 276,29 руб. Размер задолженности по арендной плате в указанном размере подтверждается представленными истцом документами. Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт пользования арендатором недвижимым имуществом, указанным в вышеназванном договоре аренды, и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

        Поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом ответчиком надлежащим образом не исполнена, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ЗАО "Фирма АТТО" о взыскании с АО "ТД "ТЦ-Поволжье" денежных средств в размере 151 969,54 в счет возврата обеспечительного платежа у суда не имеется. Суд признал правомерным взыскание с ответчика неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки, что за период с 05.06.2016 года по 02.10.2016 года составляет 592 479,70 руб. Одновременно, рассматривая требования АО "ТД "ТЦ-Поволжье" о взыскании с ЗАО "Фирма АТТО" штрафа за закрытие магазина в размере 322 000 руб. за период с 02.06.2016 года по 01.09.2016 года, суд не находит оснований для их удовлетворения. Рассматривая требования арендодателя о взыскании с ЗАО "Фирма АТТО" штрафа за досрочное расторжение договора аренды в размере 455 908,64 руб, суд в силу положений статей 421, 330 ГК РФ находит их законными и обоснованными. Суд взыскал с ЗАО «Фирма АТТО» в пользу АО «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье» задолженность по договору аренды от 10.11.2015г. в размере 1 739 276 руб. 29 коп., пени в размере 592 459 руб. 97 коп., штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 455 908 руб. 64 коп. Судом отказано в остальной части исковых требований АО «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье» к ЗАО  «Фирма АТТО», а также – в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО  «Фирма АТТО».

Опубликовано: 26.06.2017 08:50 Обновлено: 17.05.2023 11:26