Суд обязал ООО «ЮСС» и ООО «Полипропилен-Сервис» снести самовольно возведенные постройки
В арбитражный суд обратилась администрация МО «Город Саратов» с исковым заявлением к ООО «ЮСС», о признании реконструированного здания самовольной постройкой и обязании осуществить его снос. Как следует из материалов дела, ООО «ЮСС» является собственником трехэтажного нежилого здания, общей площадью 3589,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д. 2, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества и замены сторон в обязательстве от 03 ноября 2009 года, заключенного между ООО «ЭКО-ГАЗ» и ООО «ЮСС», и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июня 2016 года. В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 06 апреля 2007 года № Т-1061-р, договором аренды № 293 от 17 мая 2007 года, договорами замены сторон в обязательствах от 03 ноября 2009 года и от 26 сентября 2012 года арендаторами земельного участка площадью 17 294 кв.м., на котором расположено указанное здание, являются ООО «ЮСС», ООО «Фора Монолит» и Скок Н.А., земельный участок предоставлен в целях строительства многоэтажных домов с подземными автостоянками и зданиями общественного назначения.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что в рассматриваемом случае имела место реконструкция, выраженная в изменении технических характеристик (высота строения, количество этажей, площади, строительного объекта и т.д.) спорного нежилого здания. Спорный объект был реконструирован истцом без получения соответствующего разрешения, что подтверждается экспертным заключением «Индекс-Саратов» филиал ООО «Экспертный центр «Индекс» от 04 апреля 2017 года. Иного из материалов дела не следует. Ответчик не представил доказательств получения разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта, а также доказательств совершения каких-либо действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства (реконструкции). Судом удовлетворены требования администрации МО «Город «Саратов».
В арбитражный суд также обратилось ЗАО «Завод электромонтажных конструкций «Гидроэлектромонтаж» (далее по тексту – ЗАО «ЗЭМК «ГЭМ») с исковым заявлением к ООО «Полипропилен-Сервис» об обязании снести самовольно возведенную постройку. ЗАО «ЗЭМК «ГЭМ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:40:041602:340, общей площадью 5377 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Промышленная, 24/6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 июля 2010 года. На указанном земельном участке находится большая часть самовольной постройки ответчика, строительство которой произведено ответчиком без разрешения на строительство. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Полипропилен-Сервис» пояснил, что спорный объект расположен на земельном участке Васютина А.М. (директор ООО «Полипропилен-Сервис»), и обществом спорный объект не возводился, а потому требования, предъявленные к ООО «Пропилен-Сервис», являются необоснованными. Вместе с тем, данные доводы ответчика опровергаются отзывом директора ООО «Полипропилен-Сервис» Васютиным А.М., в котором он обязался в срок до 30 сентября 2016 года снести спорный объект, находящийся на земельном участке истца, таким образом, подтвердив строительство объекта ООО «Полипропилен-Сервис». Определением суда от 08 ноября 2016 года по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы. Согласно заключения эксперта от 14 декабря 2017 года, по данным геофизической съемки установлено, что строящийся объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 64:40:041602:340 и 64:40:041602:339, при этом часть объекта площадью 40,21 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером 64:40:041602:340, принадлежащем ЗАО «ЗЭМК «ГЭМ», а часть объекта площадью 28,24 кв.м. расположено на смежном земельном участке 64:40:041602:339, принадлежащем Васютину А.М. Кроме того, экспертом было определено, что спорный объект строительства, является объектом капитального строительства.
Исходя из представленных истцом в материалы дела доказательств, а также заключения эксперта, суд приходит выводу, что объект незавершенного строительства площадью 68,45 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Промышленная, 24/6 является объектом капитального строительства. Установив, что у ответчика отсутствуют правовые основания для размещения вышеуказанного объекта на земельном участке, действия ООО «Полипропилен-Сервис» по размещению объекта незавершенного строительства площадью 68,45 кв.м., расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, суд квалифицировал, как самовольное занятие земель. Кроме того, объект подлежит сносу в полном объеме, поскольку разрешительная документация на его постройку отсутствует. Суд удовлетворил исковые требования ЗАО «ЗЭМК «ГЭМ» к ООО «Полипропилен-Сервис».
Опубликовано: 26.06.2017 08:57 Обновлено: 17.05.2023 11:26