Суд обязал Управление Росреестра по Саратовской области осуществить регистрацию права за АО "ИКСО"
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» (АО «ИКСО») о признании отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра) в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества незаконным, об обязании Управления Росреестра осуществить регистрацию права собственности. Из материалов дела следует, что 22.09.2008г. между АО «ИКСО» и Синдяевой Н.Н. был заключен договор займа на сумму 1 680 000 рублей для приобретения квартиры. В связи с неисполнением Синдяевой Н.Н. обязательств по возврату займа АО «ИКСО» обратилось в Ленинский районный суд г. Саратова с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. 20 января 2014 года районным судом было вынесено решение по данному гражданскому делу. Решением суда установлено обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 7.; определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 182 000 рублей. На основании решения суда был выдан исполнительный лист, который был предъявлен взыскателем в Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области. Отделом УФССП 22.05.2014г. было возбуждено исполнительное производство. 20.06.2014г. судебным приставом-исполнителем в целях исполнения решения суда был наложен арест на указанную квартиру. В рамках исполнительного производства имущество выставлено на торги.
В связи с тем, что повторные торги по реализации арестованного имущества 05.02.2016г. были признаны не состоявшимися, АО «ИКСО» письмом от 08.02.2016г выразило согласие на оставление не реализованного имущества за собой. 16.02.2016г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче не реализованного имущества должника взыскателю. 16.02.2016г. между ОИСП УФССП Саратовской области и АО «ИКСО» был подписан акт передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. На основании решения Ленинского районного суда г. Саратова по делу № 2-205/14, протокола № 3 открытого аукциона № 1 по реализации арестованного имущества, письма АО «ИКСО» от 08.02.2016г., а также акта передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга 11 марта 2016 г. АО «ИКСО» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. АО «ИКСО» 11 марта 2016г. были поданы в ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова соответствующие документы. АО «ИКСО» было отказано в регистрации в связи с имеющейся в ЕГРП на недвижимое имущество записью о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества Синдяевой Н.Н. на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Саратова УФССП по Саратовской области от 26.12.2012г.
Судом установлено следующее. В данном случае регистрация права собственности заявителя производится на основании вступившего в законную силу решения районного суда. АО «ИКСО» в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были предоставлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Наличие в ЕГРП записей об арестах и обременениях не может препятствовать проведению государственной регистрации права собственности, поскольку фактически указанные обременения прекращены, и записи в ЕГРП носят формальный характер. При этом Управлением Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия не был установлен факт отмены наложенного ареста. В данном конкретном случае позиция заявителя является правомерной и подлежит удовлетворению. Арбитражный суд признал недействительным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 7, площадью 44,5 кв.м., за акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области». Суд обязал Управление Росреестра осуществить регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества за АО «ИКСО» на основании поданных документов.
Опубликовано: 04.07.2017 09:42 Обновлено: 17.05.2023 11:26