Судом отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Волгаторг» к администрации МО «Город Саратов»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Волгаторг» (г. Саратов) с исковым заявлением к администрации МО «Город Саратов» о сохранении квартиры № 1 площадью 30 кв.м. и квартиры № 2, площадью 50 кв.м, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, 255 в перепланированном состоянии, о прекращении права собственности ООО «Волгаторг» на квартиру № 1 площадью 30 кв.м, квартиру № 2, площадью 50 кв.м и нежилое помещение литер А площадью 111,7 кв.м, расположенные по адресу; г. Саратов, ул. Огородная. 255, о признании права собственности ООО «Волгаторг» на нежилое помещение площадью 203,8 кв.м, расположенное по указанному адресу.
Судом установлено, что ООО «Волгаторг» является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. 225: нежилое помещение, площадью 111,7 кв.м; квартира, площадью 58 кв.м; квартира, площадью 30 кв.м., что подтверждается договорами купли-продажи. свидетельством о государственной регистрации. В 2014 году по заявлению Общества комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» был утвержден проект перепланировки и переустройства жилых помещений кв. №№ 1,2 и нежилого помещения № 201 под магазин продовольственных товаров, что подтверждается проектом перепланировки и переустройства жилых помещений кв. №№ 1,2 и нежилого помещения № 201 под магазин продовольственных товаров. 19.05.2014 Обществом в комитет по управлению имуществом города Саратова было подано заявление о переводе жилых помещений по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. № 225, кв. 1, кв. 2 в нежилое помещение. Не дождавшись выдачи органом местного самоуправления соответствующего разрешения, Обществом были выполнены предусмотренные вышеуказанным проектом работы по перепланировке и переустройству объектов в одно помещение, в результате чего суммарная площадь полученного объекта составила 203,8 кв.м. Данный объект недвижимости используется Обществом как нежилое помещение, а именно как магазин продовольственных товаров. Распоряжением комитета по управлению имуществом от 26.06.2014 № 2122-р было принято решение об отказе в переводе жилых помещений по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. № 225, кв. 1, кв. 2 в нежилое помещение ввиду несоблюдения ООО «Волгаторг» ст. 22, ч. 7 ст. 23, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, а именно, проведение самовольной перепланировки жилых помещений и использование жилых помещений в качестве нежилого помещения до принятия решения об их отводе и выдачи документа, подтверждающего принятие данного решения. Вышеуказанные объекты недвижимости являются смежными и расположены на 1 этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома. Согласно представленной истцом выписки из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.02.2014, что за перепланировку проголосовало 100% участников собрания.
Суд, в связи с возникшими в ходе судебного разбирательства вопросами, требующими специальных знаний, определением суда от 30.03.2017 по ходатайству ООО «Волгаторг» назначил судебную строительно-техническую экспертизу. Принимая во внимание заключение экспертизы, характер выполненных работ, суд пришел к выводу о том, что ООО «Волгаторг» фактически произвело реконструкцию вышеуказанных помещений, в результате чего создан единый объект. В техническом паспорте указано назначение образованного в результате реконструкции помещения - нежилое, однако доказательств, подтверждающих получение обществом в установленном законом порядке разрешений на реконструкцию, на переустройство, перепланировку, на перевод квартиры в категорию нежилых помещений, приемку их в эксплуатацию, в материалы дела не представлено. Также учитывая, что в рассматриваемом случае в результате действий истца произошло объединение объектов недвижимости, различных по своему назначению, тогда как нормами жилищного законодательства установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые (часть 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о том, что заявленное обществом требование о сохранении помещений в перепланированном виде заявлено в обход установленного законом порядка перевода жилого помещения в нежилое, в связи с чем в иске следует отказать. В удовлетворении исковых требований ООО «Волгаторг» судом отказано.
Опубликовано: 01.08.2017 09:26 Обновлено: 17.05.2023 11:26