Судом отказано в удовлетворени заявления ООО «Континент» к Управлению Росреестра по Саратовской области

     ООО  «Континент» обратилось в арбитражный суд   с заявлением о признании отказа в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. 1 Зеленогорская, необоснованным; об обязании Управления Росреестра  по Саратовской области провести государственную регистрацию права собственности за ООО «Континент» (Общество). Из материалов дела следует, что 17.02.2006г. между заемщиками гражданами  О.И. и  О.И и банком был заключен договор, на предоставление  ипотечного жилищного кредита в размере 1 800 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение указанного жилого дома. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) обратилось в Ленинский районный суд г. Саратова с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда постановлено: взыскать солидарно с заёмщиков в пользу Агентства задолженность в общей сумме 2 732 847 руб. 76 коп. Обращено взыскание на жилой дом с земельным участком путем продажи с публичных торгов. На основании решения суда, был выдан исполнительный лист от 26.11.2012г. Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 18.12.2015г. по делу №2- 3340/2011 произведена замена истца на ООО «Континент».  Постановлением СПИ Ленинского РОСП № г. от 29.07.2015г. произведена замена взыскателя правопреемником ООО «Континент».  28.04.2017г. определением Ленинского районного суда г. Саратова по указанному делу произведена замена ООО «Континент» на гражданина Г.

     Службой судебных приставов Ленинского РОСП  были вынесены постановления о наложении арестов и запретов регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости (дома и участка), в т.ч. от 28.02.2007г., 27.12.2013г., которые были отражены в ЕГРП. В связи с тем, что повторные торги по реализации жилого дома с земельным участком были признаны не состоявшимися (протоколы от 30.05.2016г. и 18.07.2016г.) ООО «Континент» письмом от 18.07.2016г. выразило согласие на оставление не реализованного имущества за собой. 08.09.2016г. между судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП №2 г. Саратова и ООО «Континент» был подписан акт приема передачи не реализованного имущества. 09.09.2016 г. ООО «Континент» были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок. 19.09.2016 г. государственная регистрация двух объектов была приостановлена до 19.10.2016 г. в связи с тем, что в ЕГРП имеются записи о запрете на совершение регистрационных действий. 19.10.2016г. Обществу отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на  основании не представления документов, необходимых для государственной регистрации прав. Общество обратилось в суд.

      Судом установлено, что арест, наложенный на имущество, послуживший основанием для отказа в регистрации, к моменту принятия регистрирующим органом обжалуемых отказов не был отменен.  Также в связи с произведенной определением Ленинского районного суда заменой взыскателя по делу на гражданина Г. (ст. 44 АПК РФ – выбытие одной из сторон в спорном правоотношении) - удовлетворение заявленных требований не восстановит права Общества по причине отсутствия правопритязания на объекты недвижимого имущества.  В удовлетворении заявления ООО «Континент» судом отказано.

Опубликовано: 11.08.2017 08:35 Обновлено: 17.05.2023 11:26