Судом оказано в удовлетворении заявления АО «Тепловская ДорПМК» к Управлению Росреестра по Саратовской области
Арбитражный суд рассмотрел материалы дела по заявлению АО «Тепловская ДорПМК» о признании незаконными действий Управления Росреестра Саратовской области по внесению 20.12.2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним четырёх записей о регистрации за гражданином Балашовым С.В. права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 64:21:180501:255; 64:21:180501:258; 64:21:180501:259; 64:21:180501:260; об обязании Управления устранить допущенные нарушения, исключив из Единого государственного реестра недвижимости указанные записи. Судом установлено, что до оспоренной регистрации доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки были распределены между восемью дольщиками, в том числе - 1/8 доли в собственности АО «Тепловская ДорПМК», (остальные за физические лицами). Основанием для государственной регистрации прав акционерного общества «Тепловская ДорПМК» на 1/8 долю послужил договор купли-продажи, удостоверенный 14.12.2016 нотариусом нотариального округа - с. Балтай и Балтайского района Саратовской области Усановой Н.С. Право Балашова С.В. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.12.2005 (четыре регистрационные записи, от 08.11.2016, и от 30.11.2016). Право Балашова СВ. на 7/8 долей в праве общей долевой собственности возникло на основании четырёх договоров купли-продажи 6/8 земельных долей, удостоверенных 13.12.2016 нотариусом нотариального округа с. Балтай Усановой Н.С.
Заявитель, не согласившись с действиями регистрирующего органа по внесению 20.12.2016г. ЕГРП записи о праве Балашова С.В. на 7/8 долей в праве на земельные участки, обратился в арбитражный суд с вышеуказанным заявлением. Из позиции заявителя следует, что при оформлении нотариально удостоверенной сделки отсутствовало извещение остальных участников долевой собственности (заявителя), тем самым были нарушены положения о преимущественной покупке участника долевой собственности - АО «Тёпловская ДорМПК». Управлением Росреестра подтверждено, что по состоянию на 23.03.2017 в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности АО «Тепловская ДорПМК» (доля в праве 1/8), Балашова Сергея Владимировича (доля в праве 7/8) на указанные земельные участки. В отношении вышеуказанных земельных участков зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в пользу АО «Тепловская ДорПМК».
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте). Законодателем под земельной долей понимается доля в праве собственности на земельный участок без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
В данном случае суд также принимает позицию регистрирующего органа о том, что сделки по отчуждению земельных долей нотариальному удостоверению не подлежат; сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе земельных участков - подлежат нотариальному удостоверению. Балашовым СВ. на государственную регистрацию представлен необходимый комплект документов, в т.ч. договоры купли-продажи земельных долей, удостоверенные нотариусом. Таким образом, нарушений норм действующего законодательства регистрирующим органом при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности Балашова С.В. допущено не было. В удовлетворении заявления АО «Тепловская ДорПМК» судом отказано.
Опубликовано: 11.08.2017 08:38 Обновлено: 17.05.2023 11:26