Судом отказано в удовлетворении заявления АО «Тандер» к Управлению Росреестра по Саратовкой области
Акционерное общество «Тандер» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации права собственности АО «Тандер» на вспомогательный объект - дизель - генераторную установку; об обязании Управления Росреестра осуществить регистрацию права собственности. Как следует из материалов дела, АО «Тандер» является собственником земельного участка площадью 50 007 кв. м., расположенного по адресу - Саратовская область, Балаково ул. Саратовское шоссе дом 58, на котором расположено здание гипермаркета площадью 14 806,9 кв.м, принадлежащее заявителю. В целях бесперебойной работы гипермаркета и обеспечения электроснабжения на указанном участке была установлена дизель-генераторная установка C250DS блочного исполнения, площадью 29,7 кв.м., что подтверждается актом сдачи-приемки от 30.01.2013 г. По мнению заявителя, данная установка является вспомогательным объектом к основному зданию гипермаркета и предназначена для его обслуживания.
АО «Тандер» 15.12.2016 года обратилось в отдел по Балаковскому и Духовницкому районам Управления Росреестра о государственной регистрации права собственности на указанный объект. Решением, оформленным уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности от 20 января 2017 года, Управление Росреестра отказало обществу в государственной регистрации права. Считая отказ незаконным, Общество обратилось в суд. Из положений приказа Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447 и норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при проведении правовой экспертизы документов в соответствии со статьей 13 Закона о регистрации, необходимо с достоверностью установить, что объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации, является объектом, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство, и что данный объект является объектом недвижимости. Однако заявителем заполнен п. «5» в подразделе 2.1. Декларации (форма Декларации утверждена Приказом N 447) с указанием «иное здание: дизельно-генераторная установка», тогда как данный пункт заполняется, если объектом недвижимого имущества является здание вспомогательного использования (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.). При этом заявителем не дано правовое обоснование того, что в подразделе 2.2. не заполнен п. «6», который именуется «сооружение».
Суд пришел к выводу, что в поданных в регистрационный орган документах отсутствуют какие-либо сведения, на основании которых можно установить основной и заявленный вспомогательный объекты. Доказательства того, что спорное здание (установка) является объектом недвижимости и предназначено для обслуживания и эксплуатации основного объекта и что отсутствует возможность его самостоятельного использования, заявителем не приведены. Суд признал оспариваемый истцом отказ в регистрации права законным. В удовлетворении заявления АО «Тандер» судом отказано.
Опубликовано: 11.08.2017 08:42 Обновлено: 17.05.2023 11:26