Судом отказано в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя главы КФХ Борисова О.В.
Индивидуальный предприниматель глава КФХ Борисов О.В. обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Саратовской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости - стоянку «Дон» и обязании зарегистрировать право собственности. Как следует из материалов дела 20 марта 2007 года между колхозом «Александровский» в лице конкурсного управляющего (Продавец) и КФХ Борисова О.В. в лице главы КФХ заключен договор купли-продажи имущества (стоянки комбайнов «Дон»), находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, ул. Ленина, 3/1, площадь 747,4 кв.м. 12.10.2016 Борисов О.В. обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении стоянки. На государственную регистрацию были представлены договор купли-продажи имущества от 20.03.2007, выписка из ЕГРЮЛ в отношении колхоза «Александровский». По результатам проверки документов в адрес заявителя направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. По причине не устранения указанных в уведомлении обстоятельств Управлением Росреестра отказано Борисову О.В. в государственной регистрации права собственности. Заявитель обратился в арбитражный суд с указанным выше заявлением.
При исследовании дела судом установлено следующее. Приостанавливая государственную регистрацию, государственный регистратор ссылается на то, что заявление о государственной регистрации перехода права было подано только одной стороной договора – покупателем, что противоречит требованиям закона. В данном случае арбитражный суд соглашается с доводом заявителя о том, что оснований для приостановления государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением заявления колхоза «Александровский» не имелось. Однако, Управление Росреестра, возражая против удовлетворения заявления, ссылается на то, что непредставление продавцом заявления являлось не единственным основанием для отказа. Заявителем на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право продавца на спорный объект недвижимости. Колхоз «Александровский» ликвидирован 16.12.2009, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Заявитель не представил доказательств того, что в период с 21.03.2007 по 16.12.2009 объективно существовали обстоятельства, не позволившие сторонам сделки представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации права. Заявитель также не представил доказательств регистрации права собственности продавца в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", а, именно, в органах технической инвентаризации (БТИ).
Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Александровское», которое полагает, что является собственником спорного объекта недвижимости. Представитель ООО «Александровское» указывает, на то, что спорный объект перешел к Обществу на основании разделительного баланса ООО «Александровское» и СПК «Поволжье» на 27 апреля 2007 года, а также акта приема- передачи основных средств от СПК «Поволжье» в ООО «Александровское» от 01 марта 2007 года. В материалы дела также представлена копия решения Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2016г. по делу № А57-4079/2016 по заявлению ИП Главы КФХ Борисова О.В. к Управлению Росреестра по Саратовской области о государственной регистрации перехода права на спорное недвижимое имущество. В рамках данного дела арбитражным судом установлен факт передачи спорного имущества от СПК «Поволжье» в ООО «Александровское». При таких обстоятельствах, ввиду существования неопределенности в правах на недвижимое имущество арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации перехода к ИП Борисову О.В. права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. В удовлетворении требований индивидуальному предпринимателю главе КФХ Борисову О.В. судом отказано.
Опубликовано: 22.08.2017 09:14 Обновлено: 17.05.2023 11:26