Суд отказал в иске ТСЖ "У Липок" к комитету инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области
ТСЖ "У Липок" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании недействительным распоряжения комитета инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 24.10.2016 № Т-1028-р и обязать Комитет устранить допущенные нарушения прав. Из материалов дела следует, что 31.08.2001 на основании постановления мэра г. Саратова от 09.04.2001 N 249-73 между Администрацией города Саратова и ООО "Продстройсервис" заключен договор аренды земельного участка на 25 лет площадью 7169 кв. м. с кадастровым номером 64:48:010312:21, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. И.В. Мичурина и ул. Соборная для проектирования и строительства жилого дома. 27.02.2013 утвержден градостроительный план з/у. Строительство первой очереди жилого дома было завершено в 2006 г. Разрешение на ввод объекта эксплуатацию (1 очереди) получено 27.12.2007 г. Распоряжением Администрации города Саратова от 19.02.2008 г. был присвоен почтовый адрес жилому дому: ул. им. Мичурина И.В., дом №113. 17.04.2008 г. было создано ТСЖ «У Липок», которое управляет указанным МКД.
24.12.2010г. приказом Комитета по охране культурного наследия Саратовской области утверждена граница территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание коммерческого собрания, 1864 г., надстройка 1909 г.- арх. М.Г. Зацепин", расположенного на пересечении улиц Мичурина И.В. и Соборной. Так произошло наложение границ земельных участков – предоставленного для указанного строительства и территории объекта культурного наследия.
27.12.2013 между ООО "Продстройсервис" и ЗАО "Шелдом" заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды от 31.08.2001г. ЗАО "Шелдом", разработана проектная документация на объект капитального строительства "жилой дом переменной этажности на пересечении улиц Мичурина И.В. и Соборной в Волжском районе г. Саратова». 22.09.2014 ЗАО "Шелдом" обратилось в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Уведомлением от 30.09.2014 Администрация отказала в выдаче разрешения, указав, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:010312:21 расположен в границах территории объекта культурного наследия регионального значения, что исключает возможность строительства. Договор замены стороны в обязательстве от 27.12.2013 сторонами договора замены расторгнут.
В дальнейшем, в связи с постройкой на спорном земельном участке ЖМКД, распоряжением комитета инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 24.10.2016 N Т-1028-р была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка ориентировочной площадью 3 489 кв. м, расположенного по указанному адресу, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 64:48:010312:21. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010312:21 сохранился в измененных границах. В государственный кадастр внесены соответствующие изменения. Под многоэтажным жилым домом № 113, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 64:48:010312:125, необходимый для эксплуатации МКД. ТСЖ «У Липок» полагая, что собственники помещений лишились права общей долевой собственности на часть земельного участка, обратилось в суд. Судом установлено, что помимо МКД на спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: нежилые здания площадью 14 кв.м., 5,9 кв.м., 29,5 кв.м., 5,6 кв.м. Данные объекты переданы в собственность Саратовской области на основании Приказа Министра обороны РФ от 27.03.2012г.
Действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 №5944/12). На основании утвержденной ранее схемы осуществлены кадастровые работы, подготовлен межевой план земельного участка площадью 3 489 кв.м. Данный земельный участок под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Таким образом, комитета инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области осуществлено формирование земельного участка под многоквартирным домом. В силу действующих норм права земельный участок под многоквартирным домом перешел в общую долевую собственность собственников помещений только с момента постановки на государственный кадастровый учет, то есть с 16.11.2016. При этом заявителем не оспариваются границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:010312:125. В удовлетворении требований ТСЖ «У Липок» судом отказано.
Опубликовано: 23.08.2017 08:10 Обновлено: 17.05.2023 11:26