Суд обязал администрацию города Саратова произвести капитальный ремонт в домах №2, ул. им. Мамонтовой В.Н. и №64А, ул. им. Лебедева-Кумача В.И.
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ассоциация ТСЖ Ленинского района (Ассоциация) с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» (Администрация) с требованием об обязании МО "Город Саратов" в лице Администрации за счет средств казны МО «Город Саратов» произвести капитальный ремонт в многоквартирных домах №2 по ул. им. Мамонтовой В.Н. (9-ти этажный, 9-ти подъездный, кирпичный, 1987 года постройки); №64А по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. (5-ти этажный, 3-х подъездный, панельный, 1968 года постройки) в г. Саратове. Судом установлено, что с 01 сентября 2015 года Ассоциация ТСЖ Ленинского района на основании заключенных договоров управления от 24 августа 2015 года, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений спорных МКД, лицензии №064-000149 от 30 апреля 2015 года осуществляет в качестве управляющей организации управление указанными многоквартирными домами. При этом спорный многоквартирный дом №2 по ул. им. Мамонтовой В.Н. имеет лифты и лифтовое оборудование Самаркандского лифтостроительного завода им. 50-летия СССР и ПО "Могилевмаш" БССР, установленные при строительстве дома более 30 лет назад, и, эксплуатируемые по настоящее время.
Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона №55-ФЗ от 20 мая 2002 года) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. Норма статьи 16 указанного Закона РФ является специальной нормой, поскольку в соответствии с нею осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах особой категории - требующих капитального ремонта. Из нее следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (в рассмотренном деле - у администрации муниципального образования «Город Саратов»), и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения им данного обязательства. Последние приватизации в рамках рассматриваемого иска были произведены в период с 16 июня 2014 года (исковое заявление подано – 27 января 2017 года) по 19 февраля 2016 года, и соответственно, срок исковой давности не пропущен.
Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения спора судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ "Саратовская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации (г. Саратов). Экспертами установлена необходимость в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества дома, в т.ч. замена оборудования общего имущества многоквартирных домов №2 по ул. Мамонтовой и №64А по ул. Лебедева-Кумача. Кроме того, экспертами составлены локальные сметные расчеты необходимых работ. В судебном заседании эксперты пояснили, что все указанные ими в заключении работы обоснованно отнесены к работам по капитальному ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, ввиду его физического износа более нормативных показателей установленных Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий, Техническим регламентом Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов», Правилами «Организации безопасного использования и содержания лифтов…», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 года №743. Заключение экспертов оценено судом наряду с другими доказательствами по правилам статьи 71 АПК РФ. Таким образом, необходимость проведения капитального ремонта на день приватизации квартир и до настоящего времени подтверждена указным заключением экспертов от 28 апреля 2017 года №1787/6-3, а также имеющимися в деле актами осмотров.
Своим решением от 08 августа 2017 года Арбитражный суд Саратовской области по делу № А57-1305/2017 обязал муниципальное образование «Город Саратов» в лице администрации МО «Город Саратов» произвести капитальный ремонт общего имущества в указанных в исковом заявлении многоквартирных домах. В доме №2 по ул. им. Мамонтовой В.Н. произвести в том числе замену лифтового оборудования подъездов №11, №12 №13, №14, №6, №7, №8, №9, №10; утепление торцевых стен подъездов №№11,14; ремонт розлива и стояков горячего и холодного водоснабжения; ремонт отмостки, подъездов, цоколя. В доме №64А по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. произвести в том числе ремонт электрики, цоколя, отмостки, кровли, межпанельных швов, внутридомовых инженерных систем водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, 3-х подъездов жилого дома.
Опубликовано: 14.09.2017 08:32 Обновлено: 17.05.2023 11:26