Суд обязал ООО «Ремком» передать техническую документацию ООО «ЭЛОС»
Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛОС» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремком» (далее - ответчик) об истребовании технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Саратов, ул. Рахова, д. 44/54. Согласно ходатайству от 20.09.2017г., принятого судом, истец просит суд обязать соответчика передать техническую документацию на спорный дом - учетно-регистрационную документацию на всех жителей дома. Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома № 44/54 по ул. Рахова от 07.08.2016г. в качестве управляющей организации выбрана ООО «Элос». Доказательств признания указанного протокола общего собрания собственников недействительным суду не представлено. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 12.04.2017г. по делу № 2-581/2017 в удовлетворении требований о признании указанного собрания несостоявшимся, принятых решений ничтожными, протокола недействительным было отказано. Решение вступило в законную силу 25.07.2017г. С собственниками помещений в указанном доме истцом заключены договора управления многоквартирным домом. Указанный дом был внесен в реестр лицензий Саратовской области за ООО «Элос», что подтверждается сведениями с сайта ГЖИ Саратовской области и не оспаривается ответчиком.
Ответчик считает, что всю имеющуюся у него техническую документацию он передал истцу. Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по данному спору является товарищество собственников недвижимости «ТСН дома Рахова 44/54» судом отклоняется, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 11.06.2015г. по делу № 2-1452/2015 внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 44/54 по ул. Рахова о создании ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» от 09.01.2015г. признано несостоявшимся, а принятые на нем решения недействительными. Таким образом, предыдущей управляющей организацией являлось ООО «Ремком». Несмотря на направленную претензию от 23.09.2016г., истребуемая истцом документация на момент рассмотрения спора в полном объеме ему не передана. Отсутствие данной документации создает существенные препятствия в управлении жилым домом.
В соответствии с действующим жилищным законодательством управляющая организация, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязано с переходом этих обязанностей к другой управляющей компании передать по ее требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций. Суд обязал ООО «Ремком» передать ООО «ЭЛОС» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, следующую техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу - г. Саратов, ул. Рахова, д. 44/54 - учетно-регистрационную документацию на всех жителей дома: карточки регистрационного учета граждан формы № 9 и карточки поквартирного учета формы № 10; паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения; энергетический паспорт многоквартирного дома.
Опубликовано: 18.10.2017 10:33 Обновлено: 17.05.2023 11:26