Суд удовлетворил исковое заявленние ООО «Торговый дом РТ» к администрации Вольского МР Саратовской области
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Торговый дом РТ» с исковым заявлением к администрации Вольского муниципального района Саратовской области об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка, а именно изложить пункты 2.1., 2.2. договора в следующей редакции: «2.1. Стоимость земельного участка, общей площадью 40 723 (сорок тысяч семьсот двадцать три) кв.м, определена в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 989-р от 28.12.2012 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовской области», постановления Правительства Саратовской области от 15.04.2015 № 172-11 «Об утверждении Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Саратовской области при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» и составляет 205 905,67 руб. (Двести пять тысяч девятьсот пять рублей 67 копеек). 2.2. Покупатель перечисляет Продавцу за земельный участок, общей площадью 40 723 (Сорок тысяч семьсот двадцать три) кв.м 205 905,67 руб. (Двести пять тысяч девятьсот пять рублей 67 копеек) на указанные далее реквизиты.
Как следует из материалов дела, 08 сентября 2016 г. между Администрацией Вольского муниципального района и ООО «Торговый дом РТ» был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:42:030207:20, общей площадью 40 723 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Степана Разина, 34, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «тяжелая промышленность». На данном земельном участке расположены нежилые здания, находящиеся в собственности ООО «Торговый дом РТ», что подтверждается 12 Свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.2014 и одним Свидетельством - от 30.06.2014. ООО «Торговый дом РТ» является собственником данных объектов недвижимости на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 мая 2014 г., заключенного с ЗАО «Концерн РТ». В свою очередь ЗАО «Концерн РТ» приобрело данные здания у ТОО Вольский машиностроительный завод «Металлист» на основании Договора купли-продажи имущества от 28.02.2000 и Дополнительного соглашения к нему от 05.07.2001. Ранее указанные выше здания были приватизированы и перешли в собственность ТОО ВМЗ «Металлист». Земельный участок, который в настоящее время находится в аренде у ООО «Торговый дом РТ», ранее всегда занимался заводом «Металлист» и находился у него в постоянном (бессрочном) пользовании. Далее постоянное (бессрочное) пользование земельным участком было переоформлено в аренду и арендатором сначала было ЗАО «Концерн РТ», а затем, на основании договора уступки права арендатором стало ООО «Торговый дом РТ». В ноябре 2016 г. ООО «Торговый дом РТ» обратился к Администрации ВМР с просьбой заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:42:030207:20, общей площадью 40 723 кв.м., расположенного по указанному адресу, с ценой продажи в 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако ответчик от данного предложения отказался, ссылаясь на то, что у ООО «Торговый дом РТ» отсутствует льготное право на выкуп з/у по цене в 2.5% от его кадастровой стоимости и поэтому стоимость продажи участка будет составлять 15% от кадастровой стоимости.
Судом установлено следующее. Согласно Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 права аренды на землю не существовало. Следовательно, за заводом «Металлист» земельный участок по указанному адресу закреплялся исключительно на правах бессрочного пользования в соответствии с действующим на то время законодательством. Таким образом, испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Учитывая, что находящиеся на земельном участке здания ранее принадлежали государству и что данный земельный участок был переоформлен с постоянного (бессрочного) пользования в аренду, а также то, что численность города Вольска Саратовской области составляет менее 3 миллионов человек, то выкупная стоимость земельного участка в силу действующего законодательства РФ должна составлять 2,5% от его кадастровой стоимости, а именно: 205 905,67 рублей, рассчитанные по формуле: 8 236 226,75 рублей (кадастровая стоимость) х 2,5% = 205 905,67 рублей.
В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав, в т.ч. путем подачи соответствующего иска о понуждении к заключению договора купли-продажи. Ответчиком по такому иску будет выступать собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования об урегулировании разногласий, возникшие между администрацией Вольского МР Саратовской области, и ООО «Торговый дом РТ» при заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 40 723 кв.м с кадастровым номером 64:42:030207:20, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Степана Разина, 34 подлежат удовлетворению.
Опубликовано: 24.10.2017 09:13 Обновлено: 17.05.2023 11:26