Суд удовлетворил иск заместителя прокурора Саратовской области в интересах Воскресенского МР
В Арбитражный суд Саратовской области обратился заместитель прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования – Воскресенского муниципального района в лице администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области (далее - Администрации ВМР) с двумя исковыми заявлениями о признании недействительными (ничтожным) дополнительные соглашения от 05.09.2016 к договорам аренды имущества №93 и №87. Из материалов двух арбитражных дел следует: прокуратурой Саратовской области проведены проверки соблюдения законодательства о муниципальной собственности в деятельности администрации ВМР, в ходе которых установлено, что 05.09.2011 между ООО «Воскресенск-сервис» и администрацией ВМР по результатам конкурсов заключены договоры №93 и №87 аренды муниципального имущества. По договору №93 арендовано нежилое одноэтажное здание (котельная), расположенное по адресу: Воскресенский р-н, с. Елшанка, ул. Газовиков, д. 2А. По договору №87 арендовано нежилое одноэтажное здание (котельная), расположенное по адресу: Воскресенский район, село Воскресенское, ул. Вольская, д. 7А. Срок действия договоров - 5 лет с момента подписания.
Согласно части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
05.09.2016 между ООО «Воскресенск-сервис» и ВМР заключены дополнительные соглашения к договору аренды имущества №93 и №87. Дополнительным соглашением срок действия договоров продлевается до 27.09.2017, что составляет менее чем на три года. Материалы проверок также свидетельствует о том, что Арендатором надлежащим образом не исполнялись обязательства по обоим договорам. На момент заключения дополнительных соглашений у ООО «Воскресенск-сервис» имелись задолженности: по договору №93 по уплате арендных платежей - в размере 79 008 руб. 24 коп., при наличии установленного пунктом 3.1 договора размера арендной платы в размере 38 000 руб. 00 коп. в год; по договору №83 - по уплате арендных платежей - по в размере 18 850 руб. 00 коп., при наличии установленного пунктом 3.1 договора размера арендной платы в размере 9 000 руб. 00 коп. в год. Кроме того, Арендодателем до заключения соглашений в целях определения размера арендной платы не проводилась оценка рыночной стоимости в отношении арендуемого имущества.
Суд пришёл к выводу, что в обоих рассматриваемых случаях при заключении дополнительного соглашения Арендатор и Арендодатель нарушили требования, предусмотренные частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции». Заключение соглашения квалифицируется судом как недействительная сделка в силу ничтожности как посягающая на публичные интересы муниципального образования района и охраняемые законом интересы третьих лиц. Решениями арбитражного суда от 11.10.2017 дополнительные соглашение от 05.09.2016 к договорам аренды муниципального имущества от 05.09.2011 №93 и №83, заключенные между ООО «Воскресенск-сервис» и администрацией ВМР признаны недействительными (ничтожными).
Опубликовано: 09.11.2017 08:41 Обновлено: 17.05.2023 11:26