Суд удовлетворил исковые требования ГАУЗ «Саратовская стоматологическая поликлиника № 3» к ООО «Лагуна-Плюс»
В Арбитражный суд Саратовской области в рамках дела №А57-22175/2016 обратилось государственное автономное учреждение здравоохранения «Саратовская стоматологическая поликлиника № 3» (г. Саратов) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна-Плюс» (г. Саратов), обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Мишель» (г. Саратов), ИП Захарченко С.М., с требованиями об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, проспект им.Кирова СМ. -ул.Яблочкова П.Н., д.22-3. площадью 45,3 кв.м. Судом установлено следующее. В муниципальной собственности МО "Город Саратов" находился объект, расположенный по адресу; г. Саратов, пр. Кирова, 22. Распоряжением Администрации г. Саратова № 261-р от 18.04.1996 г. в хозяйственное ведение ММУ "Городская хозрасчетная стоматологическая поликлиника № 1" (далее – ММУ) переданы помещения площадью 687,9 кв.м. и подвал площадью 34,7 кв.м. по указанному адресу, заключен контракт № 30 от 04.11.1996 г. Право хозяйственного ведения ММУ, возникшее по контракту № 30 от 04.11.1996 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., признается юридически действительным без его государственной регистрации. 07 августа 1998 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ОАО "Кинотеатр "Центральный" был заключен договор купли продажи N 704-н/п, предметом которого были нежилые помещения общей площадью 779,3 кв. м, в том числе в подвале 45,3 кв. м. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2001 г. по делу № А57-10910/00 вышеназванный договор признан ничтожным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата указанного в договоре имущества в муниципальную собственность. В Постановлении отмечено, что поликлиника пользовалась и пользуется помещениями.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2002 г. по делу № 9984/99 признана недействительной государственная регистрация права собственности ООО "Грандос" на нежилые помещения общей площадью 779,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, пр. Кирова-ул. Яблочкова, д. 22-3, лит. А.; ММУ возвращено подвальное помещение площадью 46,6 кв.м., расположенное по указанному адресу. В рамках указанного дела признано преюдициальным Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2001 г. по делу № А57-10910/00. Таким образом, из содержания указанных двух судебных актов следует, что помещение подвала площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, пр. Кирова - ул. Яблочкова, переданное поликлинике по акту приема-передачи на основании контракта № 30 от 04.11.1996 г. и возвращенное поликлинике согласно решению по делу № 9984/99, а так же помещение подвала площадью 45,3 кв.м. по тому же адресу, входившее в состав нежилых помещений площадью 779,3 кв.м., являвшихся предметом признанного впоследствии Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2001 г. по делу № А57-10910/00 ничтожным договора купли-продажи N 704-н/п юридически являются одним и тем же объектом недвижимости.
26.04.2004 г. между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ГАУЗ "Стоматологическая поликлиника № 3", являющейся правопреемником ММУ "Городская хозрасчетная стоматологическая поликлиника № 1", на основании договора о закреплении имущества на праве оперативного управления № 104 от 17.02.2004 г. заключен контракт № 1294, согласно условиям которого, комитет предоставляет, а поликлиника принимает в оперативное управление помещение общей полезной площадью 743,3 кв.м., расположенное по адресу: пр. Кирова, 22 под размещение ГАУЗ "Стоматологическая поликлиника № 3". Из текста дополнительного соглашения № 4 от 22.07.2014 г. к контракту усматривается, что в оперативное управление поликлиники в составе прочих было передано спорное помещение площадью 45,3 кв.м. На основании распоряжению Правительства Саратовской области от 25.12.2014 г. № 193-Пр, по акту приема-передачи муниципальных учреждений здравоохранения от 30.12.2014 г., в государственную собственность Саратовской области передано ГАУЗ "Саратовская стоматологическая поликлиника № 3" с перечнем имущества, в числе которого нежилое помещение общей площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, пр. Кирова - ул. Яблочкова, д. 22-3.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2015 г. за ГАУЗ "Саратовская стоматологическая поликлиника № 3" зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:060207:323, площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, пр. Кирова-ул. Яблочкова, д. 22-3. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.10.2006 г., 26.10.2006 г. ООО "Лагуна-Плюс" на основании протокола общего собрания акционеров ОАО "Кинотеатр "Центральный" от 26.04.2004 г., актов приема-передачи нежилого помещения от 26.04.2004 г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения лит. АББ1, этаж 1, 2-й, площадью 807,4 кв.м.; лит. АББ1, этаж подземный, площадью 293,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, пр. Кирова, д. 22/3. Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.07.2013 г. ООО "Лагуна-Плюс" на праве собственности принадлежит нежилая пристройка к двухэтажному кирпичному зданию площадью 188 кв.м., расположенная по адресу: г. Саратов, пр. Кирова, д. 22/3. Согласно выписке из ЕГРП от 20.09.2016 г., спорный объект - нежилое помещение, площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, пр. Кирова - ул. Яблочкова, д. 22-3 принадлежит на зарегистрированном 20.07.2015 г. праве собственности субъекту Российской Федерации - Саратовской области и на зарегистрированном 20.10.2014 г. праве оперативного управления ГАУЗ "Саратовская стоматологическая поликлиника № 3". Как следует из письма Комитета по управлению имуществом г. Саратова № 02-08/1449 от 13.03.2009 г., спорное помещение площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, пр. Кирова - ул. Яблочкова, д. 22-3 входило в состав нежилых помещений общей площадью 779,3 кв.м., являвшихся предметом признанного впоследствии решением суда ничтожным договора купли-продажи № 704-н/п от 07.08.1998 г., заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ОАО "Кинотеатр "Центральный". Как указывает истец по делу №А57-22175/2016, ГАУЗ "Саратовская стоматологическая поликлиника № 3" лишено возможности пользоваться помещением площадью 45,3 кв.м., поскольку оно занято ООО "Лагуна-Плюс". Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с указанным выше иском.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводам: истец не лишен владения спорным помещением, настоящий иск имеет характер негаторного, исковая давность на него не распространяется; ООО «Лагуна-Плюс» создает препятствия ГАУЗ «Саратовская стоматологическая поликлиника № 3» в пользовании предоставленным поликлинике на праве хозяйственного ведения спорным нежилым помещением; исковые требования к ООО «Лагуна-Плюс» подлежат удовлетворению в части. Согласно выводам повторной судебной экспертизы, приведение спорного нежилого помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту объекта на 27.09.1996 г. невозможно в связи с отсутствием необходимой технической и разрешительной документации, учитывающей специфику проведения соответствующих работ на объекте культурного наследия. Так же, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ИП Захарченко С.М., поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства создания указанным лицом препятствий ГАУЗ «Саратовская стоматологическая поликлиника № 3» в пользовании спорным помещением. Судом также установлено, что 09.04.2015 г. между ООО "Лагуна-Плюс" и ООО "Гранд Мишель" заключен договор аренды № 24 нежилых помещений общей площадью 286,8 кв.м., 11.07.2016 г. между указанными лицами заключено соглашение о расторжении договора. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.11.2016 г. на ООО "Гранд Мишель", представленной в материалы дела, указанное лицо ликвидировано 11.11.2016 г. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что производство по делу в части исковых требований к ООО «Гранд Мишель» подлежит прекращению.
Суд обязал ООО «Лагуна-Плюс» устранить препятствия в пользовании государственным автономным учреждением здравоохранения «Саратовская стоматологическая поликлиника №3» нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:060207:323, площадью 45,3 кв.м., расположенным по адресу город Саратов, проспект им.Кирова СМ. - ул. Яблочкова П.Н., д.22-3, путем обеспечения беспрепятственного доступа представителей ГАУЗ «Саратовская стоматологическая поликлиника № 3» в указанное нежилое помещение площадью 45,3 кв.м. в рабочее время поликлиники: будние дни - с 08 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин., в субботу - с 09 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин., в воскресенье - с 09 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин., освободив данное помещение от какого-либо имущества, не принадлежащего ГАУЗ «Саратовская стоматологическая поликлиника № 3». В остальной части исковых требований к ООО «Лагуна-Плюс», в удовлетворении исковых требований к ИП Захарченко С.М. судом отказано. Производство по делу в части исковых требований к ООО «Гранд Мишель» прекращено.
Опубликовано: 14.11.2017 11:58 Обновлено: 17.05.2023 11:26