Суд отказал администрации города Саратова в расторжении договора аренды земельного участка

      В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО  «Город Саратов» к индивидуальному предпринимателю Ванагу А. В. (г. Саратов) о расторжении договора аренды №541 от 01.08.2008 земельного участка. Истец ссылается на факт нахождения на спорном з/у павильона «Цветы».  По мнению истца ответчик  использует з/у не по целевому назначению. Из материалов дела следует, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.06.2008 с ОАО «Роспечать» был заключен договор аренды от 01.08.2008 №541, в том числе, земельного участка площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, (магазин «Аленушка»),  для целей, не связанных со   строительством, – размещение   временного   киоска   № 161,   сроком  на 15 лет. При заключении договора  КУИ Саратовской области обладал полномочиями по распоряжению земельными участками. В последующем полномочия по распоряжению указанным земельным участком были переданы администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с Законом Саратовской области от 07.10.2009 №144-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле». В последующем согласно договора уступки права аренды от 03.11.2016 арендатором указанного з/у являлся А. В. Романов. В соответствии с другим договором, замены стороны в обязательстве, от 21.02.2017 арендатором спорного земельного участка стал А. В. Ванаг. Пунктом  1.3 договора от 21.02.2017 указано, что  Ванаг А.В. купил и принял киоск, расположенный на з/у.

     Исследовав материалы дела. суд пришел к следующим выводам. По нормам действующего законодательства условие договора аренды о разрешенном использовании земельного участка  является существенным.  Однако спорный договор по данному основанию расторжению не подлежит на основании следующего. Из условий договора аренды земельного участка от 01.08.2008 №541 и из содержания распоряжения КУИ Саратовской области от 23.06.2008 не усматривается, что размещаемый на земельном участке киоск должен быть предназначен исключительно для продажи печатной продукции. Указание на то, что это следует из основной  деятельности первоначального арендатора общества «Роспечать», является необоснованным. Киоск представляет собой временный нестационарный объект торговли, размещенный на арендуемом з/у в соответствии  с условиями договора №541. Спорный земельный участок ответчик использует по его целевому назначению  в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2017 по делу №А57-14288/2017 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ИП Ванаг А. В.  судом отказано.

Опубликовано: 26.12.2017 16:33 Обновлено: 17.05.2023 11:26