Судом отказано в удовлетворении заявленных ООО «Урожай» требований к Управлению Росреестра по Саратовской области
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Урожай» о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра) в государственной регистрации права собственности ООО «Урожай», выраженного в уведомлении об отказе от 03.05.2017; об обязании Управления Росреестра осуществить регистрацию права собственности ООО «Урожай» на объект недвижимости, приобретенный у ООО «Бартеневское»: нежилое здание «Весовая», общ. пл. 8,2 кв.м., 1978 г. постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, 500 м к западу от границы с. Бартеневка.
Из материалов дела следует, что 05.06.2006г. ООО «Бартеневское» в лице конкурсного управляющего Лаптева В.А., действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 11.08.2005г. по делу № А57-139б/04-32 и ООО «Урожай» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № КУ/06-2006. ООО «Бартеневское» ликвидировано по решению суда, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 20.05.2008 г. за номером 2086445009924. В Управление 24.01.2017 г. с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного здания обратилось ООО «Урожай». 03.02.2017 в результате проведенной правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на три месяца для устранения препятствия в проведении государственной регистрации. В связи с не устранением оснований для приостановления регистрации, 03.05.2017 государственным регистратором вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права. Общество, не согласившись с отказом, обратилось в арбитражный суд.
Управление Росреестра, обосновывая свою позицию, также указал, что согласно Выписке из ЕРЮЛ в отношении ООО «Бартеневское» и договору купли-продажи, представленному на государственную регистрацию, продавец на момент заключения договора находился в стадии конкурсного производства. С учетом правовой позиции ВС РФ и ВАС РФ переход права собственности к покупателю может быть зарегистрирован в случае ликвидации продавца на основании заявления покупателя, только если отсутствие продавца является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.
В данном рассматриваемом случае, отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права. В ходе судебного разбирательства заявитель пояснил, что права ООО «Бартеневское» на спорный объект не регистрировались, в т.ч. в органах БТИ, строительство произведено без разрешительной документации, в силу чего какие-либо документы на спорный объект «Весовая», площадью 8,2 кв.м. заявитель представить не может. Администрация Ивантеевского муниципального района Саратовской области и Администрация Бартеневского МО ИМР на определение суда о представлении всех имеющихся документов в отношении нежилого сооружения «Весовая» письменно пояснили суду, что не располагают документами на запрошенный объект. ГУП «Сартехинвентаризация» в материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания (весовая) от 31.03.2011г., составленный по заявлению ООО «Урожай», а также реестровая карточка от 31.03.2011г., согласно которой сведения о правообладателе и о принадлежности объекта отсутствуют. Поскольку право продавца - ООО "Бартеневское" не было зарегистрировано в ЕГРП, заявитель, среди прочего, несет бремя доказывания возникновения права продавца на спорное недвижимое имущество как его отчуждателя, до вступления в силу Закона о регистрации. В данном случае доказательств, подтверждающих приобретение (возникновение) права собственности в отношении спорного объекта прежним собственником (продавцом) - ООО "Бартеневское", заявителем не представлено. В удовлетворении заявленных ООО «Урожай» требований отказано.
Опубликовано: 27.12.2017 15:06 Обновлено: 17.05.2023 11:26