Суд удовлетворил заявленные ООО «ЮФК «СарЭнг» требования к администрации Энгельсского МР Саратовской области

     ООО "Юридическая финансово-посредническая компания «СарЭнг» (ЮФПК) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании несоответствующим закону распоряжение председателя Комитета по земельным ресурсам Энгельсского района Саратовской области (Комитет) от 28.04.2017 г. № 304-р; об обязании Комитета направить в адрес ЮФПК проект договора купли-продажи земельного участка. 20 апреля 2017 г. заявитель обратился в адрес главы Энгельсского МР с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:50:010510:102, занимаемого принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием. Распоряжением председателя Комитета от 28.04.2017 г. № 304-р в предоставлении земельного участка заявителю было отказано по основанию, предусмотренному подпунктом 14 статьи 39.16 ЗК РФ: разрешенное использование земельного участка «индивидуальная жилая застройка» не соответствует целям использования земельного участка, указанного в заявлении. Не согласившись с отказом,  заявитель обратился в суд.

     Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности (договор купли-продажи от 06.04.2017 г.) принадлежит нежилое здание площадью 62,4 кв. метра, расположенное на спорном з/у по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Калинина, д. 8/1. В материалах дела есть копии постановления главы администрации ЭМР от 08.08.2008 № 4108 «О переводе жилого помещения в нежилое», постановления главы администрации ЭМР от 28.10.2008 г. № 5437 «Об утверждении акта приемки выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого встроенного помещения».  Следовательно указанное здание было переведено в нежилое из разряда жилых помещений. При этом спорный земельный участок ранее был предоставлен в аренду собственникам расположенного на этом участке жилого дома на основании договора аренды от 28.12.2005 г. № 7627/1, заключенного с Комитетом до перевода жилого дома в разряд нежилого фонда и до утверждения Правил землепользования и застройки МО город Энгельс ЭМР (далее – Правила). Правила были утверждены Решением Энгельсского городского совета депутатов от 18.12.2009 г. № 232/02.  Срок действия указанного договора аренды истек до момента приобретения заявителем права собственности на здание. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования спорного земельного участка - «индивидуальная жилая застройка».

     Судом установлено, что спорный земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки второго типа (Ж-2), что подтверждается имеющимися в материалах дела извлечениями из Правил. Между тем, Градостроительным регламентом, установленным указанными Правилами, такой вид разрешенного использования земельных участков для зоны Ж2, как «индивидуальная жилая застройка» не предусмотрен. В перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства по зоне Ж2 Правилами  предусмотрен основной вид разрешенного использования, в том числе – «социальное обслуживание», что и было отражено обществом в заявлении об истребовании спорного земельного участка. Следовательно, указанный ЮФПК в заявлении об истребовании земельного участка вид разрешенного использования – соответствовал законно установленному в Правилах, в связи с чем,  не нарушал требований законодательства. Суд пришёл к выводу, что Комитет по земельным ресурсам ЭМР не вправе был отказывать в предоставлении спорного земельного участка заявителю по причине имеющегося несоответствия сведений фактическому использованию земельного участка, а также градостроительному регламенту, поскольку обязанность заявителя устранить такое несоответствие законом не предусмотрена. Суд удовлетворил заявленные ООО «Юридическая финансово-посредническая компания «СарЭнг» требования.

Опубликовано: 27.12.2017 15:13 Обновлено: 17.05.2023 11:26