Суд удовлетворил иск администрации МО «Город Саратов» к ООО "Благострой" о расторжении договора аренды
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО «Город Саратов» (далее – Администрация) с исковым заявлением к ООО «Благострой» о расторжении договора аренды № 810 от 21.11.2007 в части земельного участка площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040115:34, расположенного по адрес: г. Саратов, Московское шоссе.
Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Храповым В. Е. был заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2007 № 810 (далее – Договор) с кадастровым номером 64:48:040115:0012 площадью 24 942 кв.м, расположенного по указанному адресу. Участок был предоставлен для строительства комплекса автосалонов и торгово-административных зданий сроком на 49 лет. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 08.04.2014 права и обязанности арендатора по Договору в части земельного участка площадью 2 400 кв.м перешли к ООО «Благострой». В соответствии с п. 5.2.2. Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением. 19.11.2015 заключено соглашение об изменении Договора, согласно которого предметом договора являются: земельный участок площадью 17 613 кв.м с кадастровым номером 64:48:040115:33; земельный участок площадью 2 400 кв.м с кадастровым номером 64:48:040115:34; земельный участок площадью 4 928 кв.м с кадастровым номером 64:48:040115:35. Пунктом 2 указанного соглашения установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 2 400 кв.м «автозаправочные станции (бензиновые)» вместо «для строительства комплекса автосалонов и торгово-административных зданий». При этом Градостроительный план и разрешение на строительство Администрацией на спорный земельный участок не выдавались. При осмотре территории специалистом Администрации 20.03.2017 установлено, что территория земельного участка не огорожена, на нём произрастают трава, камыш. Объекты капитального строительства отсутствуют.
Таким образом, спорный земельный участок не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Истцом претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком соблюден. Требования истца обоснованы. Суд удовлетворил исковые требования Администрации МО «Город Саратов» о расторжении договора аренды в части земельного участка с кадастровым номером 64:48:040115:34 площадью 2 400 кв.м.
Опубликовано: 15.01.2018 10:09 Обновлено: 17.05.2023 11:26