Суд отказал администрации города Саратова в удовлетворении заявления о взыскании неустойки с ООО ФСК "Стройфин"
В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Стройфин» о взыскании неустойки за просрочку ввода объектов в эксплуатацию в размере 15 421 рубля 33 копеек, о взыскании штрафа в размере 907 137 рублей.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее Закон №44-ФЗ) между Комитетом (Участник долевого строительства) и ООО ФСК «Стройфин» (Застройщик) в 2015 были заключены 10 муниципальных контрактов в соответствии с условиями которых застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактами срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №19 до 3 этажей, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный контрактом срок передать Участнику долевого строительства в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилые помещения (квартиры).
Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства.
Судом установлено, что письмом №259 от 19.11.2015 года Застройщик сообщил Комитету о 90% готовности многоквартирного жилого дома, в котором расположено приобретаемое жилое помещение, с подтверждением необходимых документов и просил произвести оплату 50% суммы указанных контрактов. Указанное письмо получено Комитетом 19.11.2015 года. Изучив содержание письма №259, суд пришел к выводу, что Застройщиком были выполнены обязательства, предусмотренные пунктом 7.1, пунктом 6.1.6 Контракта; необходимые сведения в адрес Застройщика были направлены в установленные срок. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований Комитета о взыскании штрафа в размере 907137 рублей за нарушения ответчиком положений части 4 статьи 8 Закона №214-ФЗ, пунктов 7.1, 6.1.6 контрактов.
Комитетом также были заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки. Согласно пункту 6.1.8 контрактов ответчик обязался завершить строительство многоквартирного дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 15.12.2015 года. Между тем, многоквартирный дом №19 введен в эксплуатацию 18.12.2015 года. Просрочка исполнения обязательства (нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию) составила 2 дня. В пункте 8.2.1 контрактов указано, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательств по контракту, в том числе предусмотренных пунктами 6.1.8, 6.1.9 контракта, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, пропорционально объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Застройщиком и определяется по формуле, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 года №1063.
В рассматриваемом деле судом установлено, что начисленная истцом неустойка не превышает 5% цены контракта, исполнение каждого контракта в полном объеме было завершено в 2015 году. На основании изложенного, суд полагает, что списание такой неустойки является обязанностью Комитета, предоставление отсрочки уплаты неустоек (штрафов, пеней) и (или) списание начисленных сумм неустоек является одной из мер поддержки Застройщиков. Истец, обратившись в суд с иском о взыскании с Застройщика неустойки, злоупотребляет своим правом, так как в силу действующего законодательства истец был обязан произвести списание начисленной ответчику неустойки.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом «а» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 года №196 «О случаях и порядке предоставления заказчиком в 2015 году отсрочки уплаты неустоек (штрафов, пеней) и (или) осуществления списания начисленных сумм неустоек (штрафов, пеней)» начисленная неустойка подлежала списанию истцом. Указанным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 года №196 императивно установлена обязанность заказчика списать неустойку, если общая ее сумма не превышает 5% цены контракта. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Комитета о взыскании неустойки в размере 15421 рубля 33 копеек за нарушение Застройщиком срока передачи объекта в эксплуатацию. В удовлетворении искового заявления Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» к Обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Стройфин» о взыскании неустойки за просрочку ввода объектов в эксплуатацию в размере 15421 рубля 33 копеек, о взыскании штрафа в размере 907137 рублей судом отказано.
Опубликовано: 16.01.2018 12:56 Обновлено: 17.05.2023 11:26