Суд удовлетворил иск АТСЖ Ленинского района к муниципальному образованию "Город Саратов"

     Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел несколько заявлений Ассоциации  ТСЖ Ленинского района к муниципальному образованию "Город Саратов» с требованием произвести капитальный ремонт в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца на основании заключенных договоров управления, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов, и лицензии №064-000149 от 30 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области. Судом установлено, что данные договоры являются действующими. В соответствии с положениями данных договоров Ассоциация в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности имеет право представлять их законные интересы в судах. В свою очередь во всех спорных многоквартирных домах, в соответствии с постановлениями администрации муниципального образования "Город Саратов" комитет по управлению имуществом города Саратова от имени администрации муниципального образования "Город Саратов" производил приватизацию муниципальных жилых помещений.

      Федеральным законодателем в положениях Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определены основные принципы и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, статьей 16 данного Закона в отношении домов, требующих капитального ремонта, за бывшими наймодателями - исходя из принципов социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти - была сохранена обязанность производить капитальный ремонт таких домов в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.Будучи дополнительной гарантией права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, данная статья, как указал Конституционный Суд РФ, имеет обеспечительно-гарантийный характер и направлена на защиту имущественных и жилищных прав граждан, причем сфера ее действия распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, безотносительно к тому, в чьей собственности - государственных или муниципальных образований - эти помещения находились прежде (Определения КС РФ от 19 октября 2010 года №1334-О-О, от 14 июля 2011 года №886-О-О и от 1 марта 2012 года №389-О-О).

      Изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая не утратила силу и продолжает действовать, т.е. обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Данная обязанность соответственно возникает у наймодателя с момента первой приватизации и при ее невыполнении сохраняется в последующем до приватизации последней муниципальной квартиры в доме. Для установления объема и стоимости капитального ремонта в рамках каждого из указанных выше арбитражных дел была назначена судебная экспертиза. Экспертами установлена необходимость в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества дома в спорных МКД. Арбитражный суд по каждому делу принял решение обязать муниципальное образование "Город Саратов", в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» в течение 6-ти месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу произвести  капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов, содержащихся в экспертных заключениях.

      По делу  №А57-10846/2017 суд обязал МО «Город Саратов» в многоквартирных домах №4 по ул. 2-я Прокатная, №8 по ул. 2-я Прокатная, №74 по проспекту Строителей, №79 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в городе Саратове произвести ремонт стояков систем холодного водоснабжения; замену оконных блоков подъездов; ремонт стояков систем горячего водоснабжения жилого дома; ремонт стояков розлива системводоотведения (канализации) жилого дома; ремонт розлива системы центрального отопления жилого дома, а также произвести капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014.

     По делу №№А57-11020/2017 суд обязал МО "Город Саратов" произвести капитальный ремонт общего имущества дома в многоквартирных  домах  №3 по 1-му проезду Строителей, №8 по 1-му проезду Строителей, №10 по 1-му проезду Строителей в городе Саратове, а именно: ремонт лежаков систем водоотведения (канализации).; ремонт лежаков систем центрального отопления; замену оконных блоков; ремонт розлива и стояков систем холодного водоснабжения; капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 и другое.

     По делу №А57-11167/2017 суд обязал МО "Город Саратов" произвести в многоквартирном доме №36А по ул. им. Шехурдина А.П. в г. Саратове капитальный ремонт, в том числе ремонт системы холодного водоснабжения; ремонт системы водоотведения и другое.

По делу №№А57-11302/2017 суд обязал МО "Город Саратов" в многоквартирных домах №25 по ул. им. Антонова О.К., №29 по ул. им. Антонова О.К., №1 по ул. Перспективная произвести капитальный ремонт, а именно; ремонт отмостки,  капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, ремонт лежаков и стояков, полотенцесушителей системы горячего водоснабжения жилого дома; ремонт лежаков и стояков системы водоотведения (канализации) жилого дома и другое.

     По делу №А57-12029/2017 суд обязал МО "Город Саратов" в многоквартирных домах  №8 по ул. Им. Антонова О.К.,  №44 по ул. Производственная в г. Саратове произвести замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов: ремонт цоколя, ремонт систем горячего водоснабжения, ремонт систем водоотведения, ремонт систем центрального отопления,  капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 и другое.

Опубликовано: 16.01.2018 19:04 Обновлено: 17.05.2023 11:26