Судом отказано в иске ООО «Шэлдом-Север» и ООО «Девелоперская компания «Навигатор» к администрации Балаковского МР
В Арбитражный суд Саратовской области обратились ООО «Шэлдом-Север» и ООО «Девелоперская компания «Навигатор», с исковым заявлением к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - администрация БМР), Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее – Комитет) о признании преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Набережная Леонова, 7«а» микрорайон, общей площадью 48 800 кв.м; об обязании Комитета заключить договор аренды земельного участка; о признании незаконным отказа администрации БМР от 23 мая 2017 г. в выдаче разрешения на строительство жилой застройки многоэтажной (жилых домов №1,2,3,4,5) на указанном земельном участке; об обязании администрации БМР выдать разрешение на строительство жилой застройки многоэтажной (жилых домов №1,2,3,4,5) на указанном земельном участке.
Из материалов дела следует, что 05 июня 2014 г. между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР и Киселевой М.Н был заключён договор № 131 аренды указанного выше земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов сроком до 22 мая 2017 г. В результате последовательного заключения договоров замены стороны права аренды по договору №131 перешли к ООО «Девелоперская компания «Навигатор» (последний договор - от 18 марта 2015). 16 апреля 2015 г. между ООО «Девелоперская компания «Навигатор» и ООО «Шэлдом-Север» был заключен договор о соединении своих вкладов и совместных действиях с целью строительства и ввода в эксплуатацию комплекса многоквартирных многоэтажных жилых домов, расположенных по указанному адресу.
17 февраля Комитет направил в адрес истцов письмо № 598 с уведомлением о расторжении договора аренды земли №131 в связи с истечением срока его действия 22 мая 2017 г. 10 марта 2017 истцы направили в адрес Комитета заявление о заключении договора аренды земли на новый срок (15 лет), которым уведомило арендодателя о реализации заключительного этапа работ, предшествующих передаче на экспертизу проекта застройки данного земельного участка под комплекс многоквартирных жилых домов, о намерении в дальнейшем обратиться в администрацию БМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство вышеуказанных жилых домов. 26 апреля 2017 г. письмом Комитета истцы были уведомлены об отказе в заключении договора аренды на испрашиваемый земельный участок в связи с отсутствием у арендаторов преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 16 мая 2017 г. ООО «Девелоперская компания «Навигатор» и ООО «Шэлдом-Север» направили в администрацию БМР заявление о выдаче разрешения на строительство жилой застройки многоэтажной (жилых домов №1,2,3,4,5) по указанному адресу. 23 мая 2017 г. администрация БМР письмом № 01-15/2684 отказала заявителям в выдаче разрешения на строительство.
Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, строительные работы до настоящего времени не начаты. Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. Действующие положения Земельного кодекса Российской Федерации не содержат норм, предоставляющих возможность заключения нового договора аренды земельного участка в случаях, если отсутствует объект незавершенного строительства и не начато соответствующее строительство. При необходимости Общества не лишены возможности заключить договор аренды спорного участка на торгах, согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В удовлетворении исковых требований судом отказано.
Опубликовано: 12.02.2018 14:21 Обновлено: 17.05.2023 11:26