Судом взыскана задолженность в пользу ООО «Управляющая компания «Лучший дом»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «УК «Лучший дом» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Левковичу М.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки. В ходе судебного разбирательства ответчик предъявил встречные требования к истцу о взыскании убытков и обязании выполнить работы по осмотру и ремонту общего имущества. Определением суда два арбитражных дела, открытых по указанным заявлениям, объединены в одно производство. Из материалов дела следует, что с ноября 2015г. ООО УК «Лучший Дом» являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Саратов. ул. Астраханская, д. 40. В спорный период в адрес ответчика на основании заключенных договоров от поставщиков коммунальных услуг выставлялись счета на оплату поставленного коммунального ресурса.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 09.10.2017г. ответчику по первому заявлению на праве собственности принадлежат два нежилых помещения площадью 364,4кв.м. и 352кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 40. Наличие заключенных ответчиком договоров аренды на вышеуказанные нежилые помещения с гр. Е. не освобождает ответчика (собственника), от несения расходов по содержанию общедомового имущества и оплаты коммунальных платежей. За период с 22.11.2015г. по 30.11.2016г. истец, с учетом частичных оплат ответчика, начислил ответчику плату за содержание общего имущества, за поставленные коммунальные услуги в общем размере 232 625руб. 63коп. С учетом положений статьи 155 ЖК РФ истец произвел начисление неустойки за период с 10.04.2016г. по 29.11.2017г. в размере 74 119руб. 79коп. Расчеты судом проверены, признаны верным. Ответчиком расчет суммы оплаты ЖКУ и неустойки не оспорены. Требования истца суд признал обоснованными.
Суд также рассмотрел встречные исковые требования ИП Левкович М.В. о взыскании с УК убытков, возникших вследствие залива помещений ответчика площадью 352кв.м. в период с 10.06.2016г. по 22.07.2016г. в размере 147 976руб. Кроме того, ответчик просит суд обязать истца выполнить работы по осмотру и ремонту общего имущества. Суд рассмотрел встречные требования ответчика по имеющимся в деле доказательствам. В подтверждении факта залива помещения ответчика и размера причиненного ущерба последним была представлено досудебное экспертное исследование от 25.07.2016г., которым установлена причина залива помещения площадью 352квм.м. (этаж подземный, бильярдный клуб): разгерметизация трубопровода отопления). Стоимость ремонта экспертом установлена в размере 147 976руб. Проведенное досудебное исследования истец не оспорил. С учетом собранных в ходе разбирательства доказательств, судом проведено выездное заседание 03.08.2017г. Суд пришёл к выводу о ненадлежащем оказании ответчиком по встречному иску услуг, выполнении работ по содержанию общего имущества, в результате неисправности которого произошел залив помещения, принадлежащего ИП.
Судом удовлетворены исковые требования ООО «УК «Лучший дом» к ИП Левковичу М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки в общем размере 306 745руб. 42коп. Судом удовлетворены и встречные исковые требования ИП Левковича МВ к ООО «УК «Лучший дом» о взыскании убытков в размере 147 976руб. В остальной части встречного иска судом отказано. В результате зачета удовлетворенных первоначальных и встречных требований суд взыскал с ИП Левковича М.В. в пользу ООО «УК «Лучший дом» задолженность по оплате ЖКУ за период с 22.11.2015г. по 30.11.2016г. в размере 84 649руб. 63коп., неустойку за период с 10.04.2016г. по 29.11.2017г. в размере 74 119руб. 79коп.
Опубликовано: 14.02.2018 09:36 Обновлено: 17.05.2023 11:26