Суд отказал в иске ИП Умнова С.Н. к Управлению Росреестра по Саратовской области

        Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению  ИП Умнова С.Н. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 30.04.2017 года №64/181/001/2017-2142 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030452:431, об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию.

        Из материалов дела следует, что 20.01.2017 г. в орган регистрации прав было подано заявление Умнова С.Н. о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 98.  30.01.2017 года Управление уведомлением приостановило государственную регистрацию, поскольку заявителем не были представлены необходимые документы. 30.04.2017 года Управление отказало в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления.

       Как указывает предприниматель, спорный земельный участок был образован из земельного участка 64:48:030452:76 площадью 902 кв.м. (разрешенное использование - для размещения домов многоэтажной жилой застройки).  Одновременно с испрашиваемым земельным участком из земельного участка №64:48:030452:76 был образован земельный участок с кадастровым номером 64:48:030452:432, площадью 778 кв.м., на котором в настоящее время расположен многоквартирный жилой дом по указанному адресу, принадлежащий  собственникам помещений указного МКД. В обосновании своего заявления предприниматель указал, что на испрашиваемом земельном участке расположен хозблок, принадлежащий ему на праве собственности, используемый в предпринимательских целях.

        Судом установлено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом как общее имущество может быть сформирован только тот земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Однако, согласно представленному в орган по регистрации прав протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2016 собственники помещений данного дома распоряжаются путем передачи в собственность Умнову С.Н. имущества (земельного участка с кадастровым номером 64:48:030452:431), не относящегося к общему имуществу данного дома. Суд пришел к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме не имели полномочий в силу закона распоряжаться спорным земельным участком.

        Кроме того, суд отмечает, что в силу статей 39.1, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение в собственность на основании договора купли-продажи или в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Однако документы, являющиеся основанием для перехода права собственности от муниципального образования «Город Саратов» к Умнову С.Н. на спорный земельный участок, оформленные в соответствии с действующим законодательством, на государственную регистрацию представлены не были. Суд пришёл к выводу, что в данном случае отсутствует установленная законом совокупность оснований, необходимая для признания незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц. В удовлетворении требований индивидуальному предпринимателю Умнову С.Н. судом было отказано.

Опубликовано: 26.03.2018 15:00 Обновлено: 17.05.2023 11:26