Суд взыскал неустойку по муниципальным контрактам с комитета городской администрации в пользу ООО "Комсомолец"
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолец» о взыскании штрафа в размере 10 317 276 рублей 20 копеек, о взыскании неустойки за просрочку ввода объектов в эксплуатацию в размере 1 549 130 рублей 81 копейки, неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 430 449 рублей 20 копеек, по встречному исковому заявлению ООО «Комсомолец» к Комитету о взыскании пени в размере 177 246 рублей 56 копеек; штрафа в размере 2 579 319 рублей 05 копеек.
Судом установлено следующее. В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между Комитетом и ООО «Комсомолец» (застройщик) с 07.10.2015 по 08.12.2015 было заключено 70 муниципальных контрактов, в соответствии с условиями которых застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные контрактами сроки построить многоквартирные жилые дома №1, 2, 3 (в комплексе многоквартирных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), расположенные по строительному адресу «г. Саратов, пос. Комсомольский», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность МО «Город Саратов» жилые помещения (квартиры).
Срок передачи квартир установлен Контрактами не позднее 20.12.2015. Соответственно, Застройщик должен был направить не позднее 20.11.2015 сообщение о завершении строительства, о готовности жилых помещений к передаче. Застройщик 10.11.2015 направил в адрес Комитета уведомление №183 о завершении строительства (создания) жилых домов №1, 2, 3. Уведомление было направлено ценным письмом с описью вложения и с уведомлениями о вручении. Указанное сообщение было возвращено в адрес Застройщика с отметкой «истек срок хранения». Последствия неполучения корреспонденции в свой адрес несет Комитет. Более того 24.12.2015 года Комитет повторно был уведомлен о завершении строительства домов и о необходимости принятия объектов долевого строительства. Указание Комитета на то, что в данном уведомлении содержится недостоверная информация, опровергается материалами дела.
Более того, если следовать позиции Комитета, при вводе дома в эксплуатацию 10.12.2015, также 10.12.2015 Застройщик направляет Комитету уведомление о завершении строительства и готовности объектов к передаче. Однако согласно нормам Закона №214-ФЗ с момента направления такого уведомления как минимум должен пройти месяц. То есть срок передачи объектов должен быть не ранее 10.01.2016. А в контрактах срок передачи указан: не позднее 20.12.2015 года. Следовательно, в контрактах предусмотрены сроки, заранее ставящие Застройщика в положение нарушившего их условия. Данное условие, предусмотренное пунктами 7.1. контрактов являлось заведомо неисполнимым. В ином случае, Комитет должен был заключать не договоры долевого участия в строительстве, а приобретать законченный строительством объект. Суд также пришел к выводу, что выполнение Застройщиком условий контрактов о передаче Комитету Кадастровых паспортов и Технических планов до подписания Актов приема-передачи квартир заранее также было не возможно в силу норм Закона №221-ФЗ.
При этом судом установлено и материалами дела подтверждается факт передачи спорных объектов долевого строительства с нарушением установленных контрактами сроков. Однако начисленная истцом неустойка не превышает 5% цены каждого контракта, исполнение каждого контракта в полном объеме было завершено в 2015 году. Суд полагает, что списание такой неустойки является обязанностью Комитета в соответствии с действующим законодательством РФ. Предоставление отсрочки уплаты неустоек (штрафов, пеней) и (или) списание начисленных сумм неустоек является одной из мер поддержки Застройщиков, установленной законодателем.
В удовлетворении искового заявления Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» к ООО «Комсомолец» о взыскании штрафа и неустойки судом отказано. Встречное исковое заявление ООО «Комсомолец» удовлетворено судом частично, с Комитета взыскана в пользу Общества неустойка в размере 177 246 рублей 56 копеек.
Опубликовано: 29.03.2018 09:36 Обновлено: 17.05.2023 11:26