Суд признал незаконным договр купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Желтранс"

       В Арбитражный суд Саратовской области обратился Талаев О.В. с исковыми требованиями, в которых просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.02.2016 года, заключенный между ООО «Желтранс» и ООО «СТКМ» на объекты недвижимого имущества: обязать ООО «Желтранс» возвратить ООО «СТКМ» полученную по сделке денежную сумму в размере 2 448 257,28 рублей, обязать ООО «СТКМ»; возвратить ООО «ТриалИнвест» полученную по сделке денежную сумму. Делу присвоен №А57-15163/2017.

       Из материалов дела следует, что  решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.04.2017 по делу № А57-8225/2016 были удовлетворены следующие исковые требования Талаева О.В.: с ООО «Желтранс» в пользу Талаева О.В. взыскана действительная стоимость доли в уставном капитале Общества в размере 8 080 531 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 788 276,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами. На момент подачи Талаевым О.В. иска о взыскании действительной стоимости доли в уставном капитале ООО «Желтранс» в собственности ООО «Желтранс» находилось недвижимое имущество: железнодорожные пути (в количестве семи  объектов), семь земельных участков, одно нежилое здание, площадью 230,2 кв.м,  расположенные по адресу: Саратовская обл., г.Энгельс, пр-кт Химиков.      Указанные  объекты недвижимого имущества были предметом оценки стоимости уставного капитала ООО «Желтранс». 28.02.2017 Талаеву О.В. стало известно, что ООО «Желтранс» произвело отчуждение всего вышеуказанного недвижимого имущества.

      Суд на основании представленных в материалы дела доказательств пришёл к выводу о том, что ООО «Желтранс» произвело действия по отчуждению всего имущества, без которого осуществление хозяйственной деятельности Общества и достижение его уставных целей невозможно. Основным видом деятельности ООО «Желтранс» являлась деятельность железнодорожного транспорта: грузовые перевозки, хранение и складирование грузов  и прочее.   Продажа указанного имущества фактически привела к остановке деятельности общества и процедуре банкротства. Кроме того, согласно договору купли-продажи от 29.02.2016 г., заключенному между ООО «Желтранс» и ООО «СТКМ»  стоимость продаваемого имущества определена сторонами в размере 2 448 257,28 руб., что, исходя из произведенной экспертной оценки в рамках дела № А57-8225/2016, значительно ниже его рыночной стоимости. Рыночная стоимость указанного имущества составляет около 38 млн.руб. Согласно последующему договору купли-продажи от 11.03.2016 г., заключенного между ООО «СТКМ» и ООО «ТриалИнвест» стоимость продаваемого имущества определена в сумме 2 849 995,87 руб., что также значительно ниже указанной его рыночной стоимости.

     Арбитражным судом установлено, что указанные договоры являются взаимосвязанными, совершены в течение одной недели. Явно заниженная цена продаваемого имущества, а также непродолжительный  срок нахождения в собственности ООО «СТКМ» спорного имущества дает основания считать действия, совершенные ООО «ТриалИнвест» при заключении данной сделки не отвечающими понятию добросовестности по смыслу ст. 302 ГК РФ. Кроме того, ООО «Желтранс» не представило доказательств необходимости отчуждения всего принадлежащего ему имущества в период возникновения спора по определению размера действительной стоимости доли выходящего участника Общества, а также не пояснило, по какой причине Общество прекратило хозяйственную деятельность. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом.

      Суд удовлетворил исковые требования О.В.Талаева. Суд признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.02.2016, заключенный между ООО «Желтранс» и ООО «СТКМ» на  указанные объекты  недвижимого имущества. Суд признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.032016, заключенный между ООО «СТКМ» и ООО «ТриалИнвест» на указанные объекты недвижимого имущества. Суд применил последствия недействительности сделки, возвратив ООО «Желтранс» в собственность указанные  объекты недвижимого имущества. Суд обязал ООО «Желтранс» возвратить ООО «СТКМ» все полученное по сделке, а именно денежную сумму в размере 2 448 257,28 рублей. Суд обязать ООО «СТКМ» возвратить ООО «ТриалИнвест» все полученное по сделке, а именно денежную сумму в размере 2 849 995,87 рублей. Суд взыскал с ООО «СТКМ» в пользу Талаева О.В.  расходы по уплате госпошлины.

Опубликовано: 18.04.2018 09:22 Обновлено: 17.05.2023 11:26