Суд принял решение расторгнуть договор аренды, заключенный администрацией Саратова с ООО "Старт"

       В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о расторжении договора аренды №810 от 21.11.2007 в части земельных участков с кадастровыми номерами и площадью 64:48:040115:33 - 17 613 кв.м,  64:48:040115:35 -  4 928 кв.м, расположенных по адресу: г. Саратов, Московское шоссе. Судом установлено, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 30.10.2007 № Т-4436-р между КУИ Саратовской области и Храповым В.Е. был заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2007 №810 с кадастровым номером 64:48:040115:0012 площадью 24 942 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов,. Московское шоссе, предоставленного для строительства комплекса автосалонов и торгово-административных зданий, сроком на 49 лет. 19.11.2013 заключено соглашение об изменении указанного договора, предметом соглашения являются пять земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 64:48:040115:33 и 64:48:040115:35. Пунктом 2 указанного соглашения установлен вид разрешенного использования земельного данных земельных участков - «склады и оптовые базы IV-V классов, объекты логистики». В соответствии с договорами замены стороны в обязательстве от 04.07.2014 и 08.07.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 810 в части указанных земельных участков перешли к ООО «Старт».

       Указанные земельные участки, арендуемые ООО «Старт», не используются в целях строительства, в том числе складов и оптовых баз IV-V классов, объектов логистики, более 3 лет, что в силу статей 45, 46 ЗК РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Предупреждением и уведомлением от 10.04.2017 и 10.05.2017 арендатор извещен о расторжении договора и в его адрес направлено соответствующее соглашение и акты приема-передачи, подписанные арендодателем. Таким образом, истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком. Возражая против заявленных исковых требований ответчик указывает, что не смотря на заключение договора 21.11.2007, он является стороной указанного договора только с 04.07.2014. При этом в 2015 году при подготовке арендуемых земельных участков к освоению, а именно - при вынесении в натуру границ земельного участка 64:48:040115:33 выяснилось, что его значительная площадь самовольно занята подъездными путями и парковкой, используемыми автосалоном FORD и Huyndai, расположенным на соседнем земельном участке. Ответчик обращался в прокуратуру Ленинского района г. Саратова. В результате проведенной проверки факт самовольного занятия земельного участка  был установлен, соответствующие материалы были направлены органом прокуратуры в Управление Росреестра по Саратовской области.  В свою очередь, Управлением Росреестра по Саратовской области также была проведена проверка в отношении ООО «Эверест». В ходе проверки было установлено, что занимаемый подъездной автомобильной дорогой земельный участок площадью 1 596 кв.м расположен за пределами границ предоставленного ООО «Эверест» земельного участка и фактически накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером 64:48:040115:33.

        Однако, суд считает доказанным нарушение ответчиком условий вышеназванного договора, не использование земельных участков по целевому назначению, а предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ  досудебный порядок урегулирования спора – соблюденным. Суд пришёл к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договоров. Исковое заявление администрации муниципального образования «Город Саратов» судом удовлетворено. Суд принял решение расторгнуть договор аренды № 10 от 21.11.2007 в части земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040115:33 и  64:48:040115:35, расположенных по адресу: г. Саратов, шоссе Московское.

Опубликовано: 25.04.2018 10:16 Обновлено: 17.05.2023 11:26