Суд обязал Управление Росреестра осуществить кадастровый учет по заявлению ИП Полянского А.М.
В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Полянский А.М. о признании незаконными решения Управления Росреестра по Саратовской области о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права; об обязании Управление Росреестра осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права; осуществить государственную регистрацию сделки (соглашения от 13.03.2017 к договору аренды земельного участка от 26.10.2007 № 704) в отношении земельного участка площадью 1766 кв. м.
Из материалов дела следует, что 13.10.2017 ИП Полянский А.М. обратился в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации сделки (соглашения от 13.03.2017 к договору аренды земельного участка от 26.10.2007 №704) в отношении земельного участка площадью 1766 кв. м., кадастровый номер 64: 48:040444:19, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., б/н. Соглашением от 13.03.2017 стороны по договору №704 решили внести изменения в указанный договор, а именно изменить вид разрешенного использования земельного участка с вида «для целей не связанных со строительством: «размещение комплекса автомобильных услуг» на вид «мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки». 26.10.2017 Полянский А.М. обратился в Управление Росреестра об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Им. Шехурдина А.П., б/н. 01.11.2017 Управление сообщило заявителю о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что заявителем не представлены необходимые документы. 18.01.2018 Управлением вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации сделки.
Судом установлено следующее. Договор замены стороны в обязательстве заключен 25 мая 2016 года. Соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности имущества №704 от 26.10.2007 г. не подписывалось. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заявитель является действующим арендатором спорного земельного участка. Таким образом, отказ заявителю в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в связи с истечением срока действия договора аренды является незаконным.
Суд пришёл к следующим выводам. Заявителем были представлены все необходимые документы для регистрации. Выданное Полянскому А.М. разрешение на строительство объекта недвижимости от 03.04.2017 в судебном порядке не было признано незаконным, объект незавершенного строительства – автомобильная мойка возведен на земельном участке в период действия договора аренды №704 и разрешения на строительство, строительство объекта – автомойка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанному в ГКН. Оспариваемые отказы заявителю в проведении соответствующих регистрационных действий являются неправомерными. Управление Росреестра необоснованно приостановило действия по государственному учету и государственной регистрации права и в последующем отказало в проведении вышеуказанных регистрационных действий. При таких обстоятельствах, суд в полном объеме удовлетворил заявленные индивидуальным предпринимателем Полянским А. М. требования.
Суд признал незаконными решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области выраженное в уведомлении от 01.11.2017 №64-0-1- 181/3002/2017-2160 64/181/002/2017-2545; решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации сделки, выраженное в уведомлении от 18.10.2017 №64/181/001/2017-34584; решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в государственной регистрации сделки, выраженное в уведомлении от 18.01.2018 №64/181/001/2017-34584; решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, выраженное в уведомлении от 01.02.2018 №64-0-1-181-3002/2017-2160 64/181/002/2017-2545.
Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ИП Полянского А.М. в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу путем осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по заявлению ИП Полянского А.М. от 26.10.2017 в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина, б/н; государственной регистрации сделки (соглашения от 13.03.2017 к договору аренды земельного участка от 26.10.2007 №704) в отношении земельного участка площадью 1766 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., по заявлению Полянского А. М. от 13.10.2017.
Опубликовано: 27.04.2018 14:54 Обновлено: 17.05.2023 11:26