Суд взыскал с Фонда капитального ремрнта задолженность в пользу ООО «КВС-строй»
ООО «КВС-строй» (г.Саратов) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (Фонд капитального ремонта) о взыскании задолженности по договору № 347/16 от 26.08.2016 г. в сумме 4 886 850,08 руб., в том числе: разработка научно-проектной документации – 250 000 руб.; выполнение ремонтно-строительных и реставрационных работ – 4 636 850,08 руб по уточненным требованиям.
Из материалов дела следует, что 26 августа 2016 года между ООО «КВС-строй» (подрядчик) и Фондом капитального ремонта (заказчик) был заключен договор № 347/16 на выполнение работ по разработке научно-проектной документации (далее – документация) и выполнению на основании разработанной документации по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенного по адресу: г. Саратов. ул. Мичурина, д. 157. Судом установлено, что проектные документации были согласованы Управлением по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области (далее- Управление). ООО «КВС-строй» от Управления получило разрешение на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.
Судом была назначена судебная комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «АВК-Эксперт». Экспертами сделаны следующие выводы: фактические объемы работ, выполненные ООО «КВС-строй» не соответствуют актам приемки выполненных работ формы КС-2, проектной документации и локальной смете. Стоимость фактических работ (с исключением стоимости выполненных дефектных участков) составила: 4 636 850,08 руб. Экспертами был сделан вывод, что в рамках договора № 347/16 от 26.08.2016 г. ООО «КВС-строй» проводились реставрационные работы, к которым эксперты отнесли работы по реставрации лепных изделий. Сметная стоимость реставрационных работ составила 1 351 141,96 руб. Экспертами также оценено качество работ. Работы произведены истцом в установленных договором границах объектов культурного наследия регионального значения. Суд счёл экспертное заключения достоверным.
Системный анализ ст.ст. 36, 39, 166, 174, 179 ЖК РФ, Правил № 491 позволяет суду прийти к выводу, что Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы исключительно на организацию проведения капитальных ремонтов, в соответствии с федеральным и региональным законодательством. В Жилищном кодексе РФ перечислены виды работ, которые относятся к капитальному ремонту. Работы по реставрации лепных изделий на объектах, относящихся к объектам культурного наследия, не относятся к капитальному ремонту общего имущества. Частью 3 ст. 48 Закона № 73-ФЗ предусмотрено, что собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что оплате подлежат работы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества, работы по разработке научно-проектной документации в размере 3 535 708,12 руб. в том числе по разработке научно-проектной документации в размере 250 000 руб., по выполнению ремонтно-строительных работ на сумму 3 285 708,12 руб. Арбитражный суд считает, что в части взыскания реставрационных работ в размере 1 351 141,96 руб. следует отказать. Суд взыскал с Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области в пользу ООО «КВС-строй» задолженность по договору № 347/16 за фактически выполненные работы в сумме 3 535 708 рублей 12 копеек. В остальной части исковых требований истцу отказано.
Опубликовано: 15.06.2018 12:23 Обновлено: 17.05.2023 11:26