Суд признал недействительными договоры продажи долей земельных участков, заключенные с ООО "Агрофирма "Рубеж"
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел два исковых заявления заместителя прокурора Саратовской области о признании недействительными (ничтожными) контрактов - договоров продажи долей земельных участков сельскохозяйственных угодий; применении последствий недействительности сделок. При рассмотрении первого дела судом установлено, что между ООО «Агрофирма «Рубеж» и администрацией Старопорубежского муниципального образования был заключен контракт на приобретение 15 долей площадью 345 га земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:14. Согласно информации администрации Старопорубежского муниципального образования, на покупку земельных долей было подано две заявки, в том числе СА «Камелинское» на покупку 19 долей. Судом установлено, что договор был заключен без проведения торгов.
Суд пришел к выводу, что поскольку после публикации объявления о продаже земельных долей в Администрацию было подано два заявления от разных лиц - в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом подачи конкурентных заявлений после размещения информации о продаже у Администрации отсутствовали правовые основания для заключения договора купли-продажи земельных долей. Суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 15/804 долей земельного участка сельскохозяйственных угодий, с кадастровым номером 64:27:000000:14, заключённый 12.12.2014 между администрацией Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области и ООО «Агрофирма Рубеж». Суд решил применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Агрофирма Рубеж» вернуть администрации администрацией Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области вновь образованный земельный участок; взыскать с администрации администрацией Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области в пользу ООО «Агрофирма Рубеж» денежные средства в сумме 967725 руб.
При рассмотрении второго дела суд также пришел к выводу, что нарушен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом №101-ФЗ. Суд пришел к выводу, что ООО «Агрофирма Рубеж» не подтвердила права преимущественного выкупа долей земельного участка. Кроме того, уполномоченным органом нарушен порядок опубликования информации о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных действующим законодательством, информация о реализации земельных долей земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:21 в официальном издании не размещалась. В силу части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействия).
Исковые требования о признании недействительным (ничтожным) контракта-договора купли-продажи 22/612 земельных долей земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:21, заключенного 23.01.2015 г. между администрацией Клинцовского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Рубеж» (ОГРН 1026401858460, ИНН 6445005149: 413718, Саратовская обл., Пугачевский район, с. Старая Порубежка), судом удовлетворены. Поскольку в отношении спорных долей ООО «Агрофирма «Рубеж» проведены межевые работы и образован новый земельный участок, право собственности на который зарегистрировано 04.04.2017 г., земельному участку присвоен кадастровый номер 64:27:210201:194 и адрес: Саратовская обл., Пугачевский район, тер. Клинцовского МО, в 8,1 км на северо-восток от с. Жестянка, применены последствия недействительности ничтожной сделки: суд обязал ООО «Агрофирма «Рубеж» вернуть администрации Клинцовского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 64:27:210201:194; с администрации Клинцовского МО в пользу ООО «Агрофирма «Рубеж» взысканы денежные средства в сумме 1536480 рублей 00 копеек. В обоих случаях суд применил последствия недействительности сделки, с учетом того что из выделенных долей в настоящее время сформированы другие земельные участки, суд считает что возврату подлежат именно они.
Опубликовано: 26.06.2018 10:13 Обновлено: 17.05.2023 11:26