Судом отказано в удовлетворении иска религиозной организации к Управлению Росреестра
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась местная мусульманская религиозная организация Махалля Советского района Саратовской области Духовного управления мусульман Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49АПК РФ, о признании недействительным уведомления № 64/241/001/2017/1378 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 21.08.2017 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: административно-подсобное помещение здание, площадью 194,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, в северной части села Золотая степь, в районе базы открытого акционерного общества «СУ-2»; признании недействительным уведомления Управления от 22.12.2017 об отказе в государственной регистрации права.
Как следует из материалов дела, заявителю на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.01.2008 принадлежит земельный участок. Распоряжением Администрации Советского муниципального района Саратовской области от 25.04.2012 года № 117-Р, утвержден градостроительный план земельного участка, которым предусматривается строительство здания мечети, парковки, кафе и бытового помещения. 09.03.2016 на кадастровый учет поставлено административно-подсобное здание, площадью 194,3 кв.м., с кадастровым номером 64:33:080203:78. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, указанное здание является вспомогательным зданием, относящимся к основному зданию мечети. 10.08.2017 заявитель обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное здание. 21.08.2017 согласно уведомлению № 64/241/001/2017/1378 государственная регистрация права собственности в отношении административно-подсобного здания приостановлена в связи с отсутствием сведений о наличии разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. Администрации Советского МР разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию спорного здания не выдавались, проектная документация в отношении указанного здания отсутствует. Впоследствии, уполномоченным органом отказано в регистрации права собственности заявителя на спорный объект. Истец обратился в суд. Судом установлено, что согласно действующему законодательству РФ объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.
Согласно проведенному по ходатайству заявителя экспертному исследованию, и, выполненному ООО «Эксперт-центр», в спорном здании находятся котельная для отопления самого здания и здания мечети, место для омовения. На втором этаже располагаются помещения Имама (духовное лицо, заведующее мечетью). При этом суд критически отнесся к данному экспертному заключению, поскольку в ходе допроса вызванного в судебное заседание эксперта было установлено, что при проведении экспертизы было исследовано только 40% спорного здания, в иные помещения эксперт допущен не был. Кроме того, экспертом не проводилось обследование основного здания мечети, что подтверждается экспертным заключением и показаниями эксперта, данными в ходе судебного заседания. Более того как следует из указанного экспертного исследования, спорное здание относится к классу сооружений КС-2 и имеет нормальный уровень ответственности. Указанное обстоятельство само по себе свидетельствует о наличии у спорного здания признаков, исключающих возможность его квалификации в качестве вспомогательного.
Суд пришёл к выводу, что уполномоченный орган правомерно приостановил государственную регистрацию права собственности на объект. В удовлетворении требований, заявленных Местной мусульманской религиозной организацией Махалля Советского района Саратовской области Духовного управления мусульман Саратовской области, судом отказано.
Опубликовано: 23.07.2018 11:40 Обновлено: 17.05.2023 11:26