Суд обязал АО «ДОМ.РФ» заключить договор купли-продажи с ЗАО «СПГЭС»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (ЗАО «СПГЭС»), к акционерному обществу «ДОМ.РФ» об обязании заключить договор купли-продажи 16 земельных участков общей площадью 3416 кв.м, и договор купли-продажи 11 земельных участков, общей площадью 2094 кв.м. Судом установлены следующие обстоятельства дела. 30.09.2010 года между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ОАО «ИКСО») по итогам аукциона (протокол №№А37-07/2010/2) был заключен Договор №ДЗ-126 аренды земельных участков с кадастровым номером 64:48:030101:35 и кадастровым номером 64:48:030101:34 для их комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 8 лет. В результате раздела этих двух земельных участков в их границах были образованы новые земельные участки, в том числе испрашиваемые для заключения договора купли-продажи в рамках арбитражного дела. Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 01.09.2016 года в силу закона является правопреемником Федерального фонда содействия жилищного строительства. Впоследствии Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ»
01.04.2015г. между ЗАО «СПГЭС» и ОАО «ИКСО» был заключен Договор замены стороны в обязательстве. После заключения договора замены к ЗАО «СПГЭС» перешли все права и обязанности по договору №ДЗ-126 от 30.09.2010 г. в отношении образованных земельных участков, в том числе, право выкупа земельного участка по цене, указанной в договоре аренды. На приобретаемых земельных участках расположены объекты, принадлежащие истцу - трансформаторные подстанции (Саратовская область, муниципальное образование Саратов, р-н, жилой район «Солнечный 2», микрорайон №10, микрорайон №9).
Исследовав материалы дела, суд установил, что истец соответствует условиям, указанным в договоре аренды, для реализации права заключения договора купли-продажи; задолженность по арендной плате отсутствует. Таким образом, с учетом действующих норм права, у ответчика отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении договора купли-продажи земельных участков на условиях истца, не противоречащих требованиям законодательства.
Исковые требования судом удовлетворены. Суд обязал АО «ДОМ.РФ» заключить с ЗАО «СПГЭС» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении 16 земельных общей площадью 3416 кв.м, вид разрешенного использования з/у «Трансформаторные подстанции (ТП)», заключить в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении 11 земельных участков, общей площадью 2094 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, г.Саратов, на условиях, которые изложены в проекте договоров, являющихся составной частью решения суда по указанному арбитражному делу, в которых АО «ДОМ.РФ» именуется продавцом, а ЗАО «СПГЭС» покупателем.
Опубликовано: 02.08.2018 14:12 Обновлено: 17.05.2023 11:26