Суд взыскал с Энгельсского МР в пользу ИП Кримкера Г.С. стоимость нежилого помещения
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по иску ИП Крымкера Г.С., (Саратовская обл., Саратовский район, с.Усть-Курдюм) к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о возмещении стоимости нежилого помещения, взыскании убытков. Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании договоров купли продажи недвижимости от 12.09.2013, 23.09.2013 принадлежало нежилое помещение площадью 80 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, ул. 148 Черниговской дивизии, д.13.
Постановлением главы Энгельсского МР от 21.11.2002 г. № 6752 «Об утверждении актов межведомственной комиссии от 11.11.2002 г. «О признании домов непригодными для проживания» дом № 13 по ул. 148 Черниговской дивизии признан непригодным для проживания. Постановлением администрации ЭМР от 07.04.2015 № 1799 МКУ «Энгельсская недвижимость» предписано обеспечить проведение мероприятий по демонтажу и сносу многоквартирных домов, в том числе указанного дома, после завершения мероприятий по отселению граждан.
Как следует из выписки из ЕГРН о 07.02.2017, спорное нежилое помещение снято с кадастрового учета 14.12.2016. Между тем, как следует из материалов дела и обоснованно указывает истец, многоквартирный дом №13 был снесен до момента снятия помещения истца с учета. Судом установлено следующее. Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из его владения без предоставления равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имело место по данному делу, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению. В своем решении суд исходил из общего правила возмездности изъятия и признает подлежащими применению положения части 10 статьи 32 ЖК РФ по аналогии. Так при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению. Экспертным заключением, принятым судом в качестве надлежащего доказательства, по состоянию на апрель-май 2015 г. определена рыночная стоимость указанного нежилого помещения в размере 2 265 750 руб., доля в праве общей долевой собственности жилого дома - 908 600 руб., доля в праве на земельный участок - 232 600 руб.
Требование о взыскании неполученной арендной платы за период с 29.05.2015 г. по 20.04.2018 г. из расчета 16 000 руб. ежемесячной арендной платы (п. 2.1 договора аренды) в сумме 480 000 руб. судом отклонено, поскольку истец не доказал, что неправомерные действия ответчика явились причиной, лишившей истца возможности получить прибыль в объеме, на который он рассчитывал. Суд взыскал с Энгельсского муниципального района в пользу ИП Крымкера Г.С. денежные средства в счёт выкупной цены нежилого помещения в размере 3 406 950 руб., расходы на проведение оценки в размере 10 000 руб.
Опубликовано: 02.08.2018 14:18 Обновлено: 17.05.2023 11:26