Суд отказал в иске администрации МО "Город Саратов" к ООО «Саринвестстрой» о расторжении договора
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ООО «Саринвестстрой» о расторжении договора аренды №А-14-550Ю-3 от 17.07.2014 земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:2786, площадью 8 000 кв.м. Основанием для обращения Администрации в суд послужило то, что по мнению истца земельный участок, арендуемый в настоящее время ответчиком, не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
Из содержания норм действующего законодательства следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными, вследствие чего неиспользование (не освоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Материалами дела установлено, что распоряжением Администрации от 14 июля 2016 года № 488-р был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка. 29 декабря 2017 года администрацией Обществу было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома от 9 надземных этажей и выше на указанном земельном участке со сроком действия до 29 октября 2019 года. Министерством строительства и ЖКХ области 04 апреля 2018 года Обществу выдано заключение №25 о соответствии застройщика (ООО «Саринвестстрой») и проектной декларации на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный ул. им. Суворова А.В., 1-ой Аптечной ул, ул. Курдюмской и 3-м Курдюмским проездом на участке с кадастровым номером 64:48:030306:2786, требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
28 апреля 2018 года на государственную регистрацию был сдан пакет документов был сдан первый договор о долевом участии в строительстве № 1 от 20.04.2018 с Ховриным Ю.О. После получения разрешения на строительство Обществом был осуществлен комплекс подготовительных мероприятий и работ для создания нового объекта, понесены затраты, связанные с освоением земельного участка, что указывает на начало строительства объекта. ООО «Саринвестстрой» приступило к производству строительно-монтажных работ на объекте - установлено свайное поле.
Судом сделан вывод о том, что в настоящее время ООО «Саринвестсрой» осваивает земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования и договором аренды. Кроме того, договором аренды конкретные сроки освоения земельного участка не предусмотрены. При этом сам договор аренды № А-14-550Ю-3 от 17.07.2014 заключен на срок 49 лет. В удовлетворении исковых требований судом отказано. Суд отменил обеспечительные меры, принятые на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 26.04.2018 по данному делу № А57-6934/2018.
Опубликовано: 10.08.2018 11:35 Обновлено: 17.05.2023 11:26