Суд отказал в иске администрации МО "Город Саратов" к АО «Тандер» о расторжении договора
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению администрация МО «Город Саратов» к АО «Тандер» о расторжении договора аренды № 1002 от 01.12.2008 земельного участка с кадастровым номером 64:48:060204:70, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Казачья, 79/85, площадью 578 кв.м, предоставленного для строительства административного здания, сроком на 10 лет. Земельный участок находится в аренде у АО в соответствии с договорами замены сторон в обязательстве от 26.05.2010, 28.07.2009. Соглашением к договору аренды от 17.03.2010 вид разрешенного использования изменен на «размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». В исковом заявлении Администрация указывает, что спорный земельный участок не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 ЗК РФ является основанием для досрочного расторжения договора.
Судом установлено, что 11.09.2015 ЗАО «Тандер» обратилось в комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка, а также предоставлении сведений о документах территориального планирования, градостроительного зонирования. Комитет в письме от 21.09.2015 № 05-04-20/4811 сообщил, что предусмотренный договором №1002 вид использования земельного участка «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» не входит в перечень видов разрешенного использования, установленных Правилами для территориальной зоны Р-2. в которой расположен указанный земельный участок.
23.11.2015 АО «Тандер» обратилось в Комитет с заявлением о необходимости инициировать публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» путем приведения их в соответствие с Генеральным планом «Город Саратов». До настоящего времени публичные слушания по данному вопросу не проводились.
Суд пришёл к выводу, что АО «Тандер» фактически лишено возможности использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования и договором аренды. Вместе с тем, АО «Тандер» предпринимало меры по устранению препятствий к осуществлению строительства на данном земельном участке. При этом, договор не предусматривает конкретные сроки освоения земельного участка и заключен сроком на 10 лет. Задолженность по арендной плате у АО отсутствует. В удовлетворении исковых требований Администрации судом отказано.
Опубликовано: 10.08.2018 11:38 Обновлено: 17.05.2023 11:26