Арбитражный суд рассмотрел заявления администрации МО "Город Саратов" о расторжении договоров аренды
В арбитражный суд обратилась администрация МО «Город Саратов» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг-1» о расторжении договора аренды № А-12-533Ю-4 от 12.12.2012 земельного участка площадью 17 321 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040313:20, расположенного по адресу: г. Саратов, Сокурский тракт, б/н. Основанием обращения в суд послужило то, что земельный участок, арендуемый ООО «Викинг-1», не используется в целях строительства более 5 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации № 1768 от 27.07.2012 спорный земельный участок был предоставлен в аренду для целей, не связанных со строительством – размещение склада и оптовой базы IV-V классов (открытого склада сыпучих и инертных материалов). Соглашением от 26.11.2015 пункт 1.1. договора № А-12-533Ю-4 от 12.12.2012 изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок … с кадастровым номером 64:48:040313:20 …. для строительства объектов V класса опасности по СанПиН: складов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка».
Таким образом, в период с момента заключения договора аренды (12.12.2012) до момента подписания соглашения (26.11.2015, дата регистрации – 16.12.2015) условия договора не предусматривали возможность осуществления какого-либо строительства в границах земельного участка. Материалами дела установлено: с момента заключения договора до передачи прав ответчику и в последующем земельный участок использовался в целях, указанных в договоре, до изменения вида разрешенного использования, что подтверждается представленными сторонами документами и обстоятельствами, а именно: - договор № 2790-15-ип от 20.10.2015 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; - договор энергоснабжения № 10563-т от 11.11.2015; - договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2016 и другими. Кроме того, договор аренды не содержит указания на срок, в течение которого должно быть произведено строительство складов. При этом, сам договор аренды заключен на срок 49 лет. В данном случае спорный земельный участок находится на этапе, связанном с подготовкой к строительству, подготовки всей необходимой документации, без которой осуществить строительство не предоставляется возможным. Суд в соответствии со статьями 22, 45, 46, 47 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 450.1, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду недоказанности существенного нарушения условий договора со стороны арендатора, учитывая отсутствие задолженности и принятие арендатором мер по освоению земельного участка. В удовлетворении исковых требований судом отказано.
Арбитражный суд рассмотрел аналогичный иск Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Волгаторг» о расторжении договора аренды № 11491/1 от 22.07.2014 земельного участка с кадастровым номером 64:50:032003:190, площадью 1 375 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, пос. Зеленый, ул. Гагарина. Основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском также послужило то, что земельный участок, по мнению истца, не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
Вместе с тем, судом установлено, что договор №11491/1 был заключен 22.07.2014 с разрешенным использованием «под организацию теплицы». Дополнительным соглашением от 13.08.2015 (зарегистрировано 31.08.2015) стороны пришли к соглашению об изменении вида разрешенного использования «под магазины». Установленный законом 3-х годичный срок для осуществления строительства магазина на спорном земельном участке начинает течь с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, которым установлен такой вид разрешенного использование, и истекает только 31.08.2018.
Таким образом, на момент рассмотрения спора, установленный для арендатора срок на осуществления строительства не истек. Кроме того, ответчик в опровержении доводов истца в своем отзыве указывает, что проводится комплекс работ для последующего строительства, а именно: готовятся программа на производство инженерно-геодезических изысканий, технический отчет к топографо-геодезическим работам; техническое задание на производство инженерно-геодезических изысканий, план (чертеж) участка комплекса, транспорта и связи о врезке в газопровод высокого давления, для газоснабжения нежилого помещения; представлена информация о плате за подключение к сетям МУП «Энгельс-Водоканал Энгельсского муниципального образования Саратовской области» от 06.11.2015 № 139/1; техническое условие № 139 от 06.11.2015; договор от 17.11.2015 о подключение к центральной системе холодного водоснабжения, технические условия па подключение (технологическое присоединение) объекта и другое. Установив, что с момента получения предоставленного на 20 лет земельного участка арендатором предпринимаются меры по освоению земельного участка с целью обеспечения возможности строительства объекта в соответствии с установленным в отношении земельного участка видом разрешенного использования, суд в удовлетворении исковых требований отказал.
Опубликовано: 14.08.2018 10:15 Обновлено: 17.05.2023 11:26