Суд удовлетворил иск ООО «Гис-Агро Балаково» к Управлению Росреестра по Саратовской области
ООО «Гис-Агро Балаково» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Гис-Агро Балаково» на объект недвижимости - нежилое здание (склад №2), площадью 1343,5 кв.м, с кадастровым номером 64:05:100204:132, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, пос. Головановский в районе фермы.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2017 в удовлетворении заявленных требований было отказано. Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2018 ООО «Гис-Агро Балаково» отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2017, апелляционная жалоба возвращена заявителю. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 21 мая 2018 года решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2017 по делу №А57-17385/2017 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области. В ходе повторного рассмотрения дела от заявителя поступил отказ от заявленных требовании в части признании незаконным отказа Межмуниципального отдела по Балаковскому и Духовницкому районам Управления Росреестра по Саратовской области №64/195/001/2017-3751 от 28.06.2017г. в государственной регистрации права собственности ООО «Гис-Агро Балаково» на нежилое здание (склад №2). Отказ мотивирован тем, что на государственную регистрацию не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права после вступления в силу ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что при обращении в межмуниципальный отдел на государственную регистрацию заявителем представлен договор купли-продажи недвижимого имущества № 11 от 17.04.2008 г., заключенный между СПК «Поливной» в лице конкурсного управляющего Пшенкова А.А. и ООО «Гис-Агро Балаково» в лице директора Клецкова М.В. Однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не содержалось сведений о зарегистрированном праве собственности СПК «Поливной» на указанный объект недвижимого имущества. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у СПК «Поливной» на дату заключения договора купли-продажи от 17.04.2008 № 11 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав. Данная позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124.
В случае, когда спорный объект был построен за счет средств совхоза «Поливной» то в соответствии с ранее действовавшим законодательством, статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР, данный объект недвижимости являлся собственностью совхоза, право собственности на который впоследствии перешло к СПК «Поливной», как к правопреемнику совхоза, данное право является ранее возникшим и признается юридически действительным. Суд также отмечает, что собранием кредиторов от 03.02.2011 утвержден отчет о результатах конкурсного производства конкурсного управляющего СПК «Поливной», на основании которого определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2011 по делу № А57-5Б/2006 завершено конкурсное производство СПК «Поливной». Из этого следует, что продажа спорного имущества осуществлялась под контролем суда в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) СПК «Поливной», фактически имущество было передано заявителю по акту приема-передачи имущества от 19.04.2010 г. после полной оплаты, в связи с чем основания считать договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2008 №11 недействительным отсутствуют.
Суд принял решение: обязать Управление Росреестра по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Гис-Агро Балаково» на основании заявления от 17.03.2017 г. №64/195/001/2017-3751, на объект недвижимости - нежилое здание (склад №2) площадью 1343,5 кв.м., с кадастровым номером 64:05:100204:132, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, пос. Головановский в районе фермы.
Опубликовано: 24.08.2018 10:35 Обновлено: 17.05.2023 11:26