Суд обязал Росреестр исправить сведения об объектах недвижимости, находящихся на острове Дубовая грива

      Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «Саратовская государственная консерватория имени Л.В. Собинова» (далее – Консерватория) к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» (г. Москва), к ООО «Дубовая Грива», к Управлению Росреестра по Саратовской области об исправлении реестровой (кадастровой ошибки) путем исключения сведений из ЕГРН об объектах недвижимости (домах) принадлежащих ООО «Дубовая Грива», расположенных по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, остров Дубовая Грива. Определением от 26.01.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Саратовской области (г. Саратов, Театральная пл., 11). В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил принять суд решение о необходимости исправления реестровой ошибки путем переноса сведений из ЕГРН об объектах недвижимости, принадлежащих ООО «Дубовая Грива», расположенных по адресу: Саратовская область, г.Саратов, Волжский район, остров Дубовая Грива, спортивно-оздоровительный лагерь «Дубовая Грива», из границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010416:80, площадью 11539 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010417:8; принять решение о необходимости исправления реестровой ошибки путем включения сведений в ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами: 64:48:000000:35682, 64:48:010417:73, 64:48:010417:89, 64:48:010417:29, 64:48:010417:274, 64:48:010417:275 (далее – объекты Консерватории). Заявление судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

       Как следует из материалов дела, за Консерваторией  указанные объекты (комплексный садовый домик, площадью 13.6 кв.м.; столовая, площадью 73.6 кв.м.; дом площадью 46,3 кв.м.; дом деревянный, площадью 34 кв.м.; нежилое здание - площадью 17,9 кв.м.; -нежилое здание - площадью 29,8 кв.м.), а также объект №64:48:000000:35681 - нежилое здание - комплексный садовый домик, площадью 6,3 кв.м. закреплены на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Саратовской области от 16.07.2015г. на праве оперативного управления. Данные объекты расположены на земельном участке, с кадастровым номером 64: 48: 010416:80, площадью 11 539 кв.м.

      Консерватория 07 04 2017 (исх. №290) обратилась с заявлением в Комитет инвестиционной политики  и имущественных отношений Саратовской области о предоставлении указанного земельного участка (S= 11 539  кв.м) в постоянное бессрочное пользование. В ходе рассмотрения заявления выяснилось, что на данном земельном участке, по сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области» находятся посторонние объекты недвижимости: нежилое здание - домик деревянный, кадастровый номер 64:48:01416:60- пл. 23,3 кв.м.; нежилое здание - домик сборный, кадастровый номер 64:48:01416:75- пл. 9,8 кв.м.; нежилое здание - домик деревянный, кадастровый номер 64:48:01416:74- пл. 23,3 кв.м.; нежилое здание - домик сборный, кадастровый номер 64:48:01416:68- пл. 79,1 кв.м.; нежилое здание - домик сборный, кадастровый номер 64:48:01416:68- пл. 9,8 кв.м.; нежилое здание - домик деревянный, кадастровый номер 64:48:01416:62- пл. 133,9 кв.м., правообладателем которых является ООО «Дубовая Грива», спортивно-оздоровительный лагерь «Дубовая Грива», но,  которые, фактически там не расположены. Консерватория   15.05.2017г. обратилась с заявлением (исх. № 373) в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области об удалении дублирующей информации по объектам капитального строительства. 05.06.2017г. исх. № 4175 получен ответ из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области», в котором ФГБУ наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не признал.

      В исковом заявлении в арбитражный суд истец указывает, что без устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не может реализовать свое право на оформление испрашиваемого земельного участка. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017г. урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.  Судом установлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости, находящиеся в оперативном ведении Консерватории расположены земельного участка с кадастровым номером 64:48:010416:80. В материалы дела представлена также выписка из ЕГРН на земельный участок, согласно которой в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010416:80, расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Дубовая грива» на правах аренды». Объект с кадастровым номером 64:48:000000:35681, принадлежащий истцу, значится в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010416:80, т.е., в соответствии с фактическим расположением.  В ЕГРН не содержатся сведения о местоположении других шести объектов, принадлежащих Консерватории.  Данные об объектах ООО «Дубовая грива»  также имеются в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 64:48:000000:338, из которого выделен спорный земельный участок.

      Согласно имеющимся в материалах дела документах, при образовании земельного участка с кадастровым номером 64:48:010416:80 кадастровые работы производились кадастровым инженером Куницыной М.В., МУП «Городское БТИ».   Спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии». Именно кадастровым палатам ранее с 19.06.2012г. были переданы функций по ведению кадастрового деления, которое осуществляется в целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, а присвоение кадастровых номеров, в свою очередь, является результатом кадастрового учета.

       В рамках арбитражного дела судом была назначена экспертиза. Из заключения экспертизы №179/2018 от 20.06.2018г следует: объекты, принадлежащие  Консерватории  расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010416:80 на острове Дубовая Грива. Объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Дубовая Грива»  не расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010416:80. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010417:8, принадлежащем на праве аренды ООО «Дубовая Грива». При подготовке межевого плана МУП «Городское БТИ» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010416:80 объекты, принадлежащие ООО «Дубовая грива» были учтены согласно кадастровым номерам, без привязки данных объектов к земельному участку. Технические планы по уточнению местоположения объектов недвижимости на земельном участке не изготавливались. При подготовке межевого плана не был выполнен анализ данных по объектам недвижимости. Ошибки, допущенной кадастровым инженером, нет.

        По результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу, что недостоверные сведения относительно местонахождения спорных объектов применительно к земельным участкам в Единый государственный реестр недвижимости внесены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии», являвшимся органом кадастрового учета в спорный период.

      Суд удовлетворил исковые требования ФГБОУ ВО  «Саратовская государственная консерватория имени Л.В. Собинова» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» (г. Москва).  Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов, Театральная пл., 11)  исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения сведений о расположении на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010416:80, площадью 11539 кв.м. указанных выше объектов Консерватории; исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исправления сведений об объектах принадлежащих ООО «Дубовая Грива».

Опубликовано: 28.08.2018 10:06 Обновлено: 17.05.2023 11:26