Судом отказано в удовлетворении требований ИП Рудневой С.В. к администрации Балашовского МР Саратовской области
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась индивидуальный предприниматель Руднева Светлана Валентиновна с исковым заявлением к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые здания, площадью 839,7 кв.м., и 486,8 кв.м., расположенные в г. Балашов на ул. 30 лет Победы. Из материалов дела следует, что истцу на основании договоров купли-продажи от 23.07.2013 и от 12.08.2014 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 64:41:410349:149, 64:41:410349:97, на которых истцом без полученных разрешений на строительство возведены объекты недвижимости – указанные выше здания. 20.02.2018г. истцом в адрес администрации направлено письмо о рассмотрении возможности узаконивания постройки указанных объектов. Письмом администрации от 05.03.2018г. истцу сообщено, что возведенные истцом объекты являются самовольными постройками.
Истец в исковом заявлении указывает, что в процессе строительства спорных объектов он обращался в Администрацию с заявлениями о внесении изменений в градостроительные планы земельных участков, на которые были получены отказы. Поскольку получение градостроительного плана является одним из этапов получения разрешения на строительство, отказ во внесение изменений в градостроительные планы указанных земельных участков сделал невозможным обращение истца за получением разрешений на строительство. В качестве доказательства осуществления истцом действий, направленных на легализацию спорных построек, истцом представлено указанное выше письмо Администрации от 05.03.2018г., а так же заявления о внесении изменений в градостроительные планы земельных участков, на которые были получены отказы. Между тем, указанные документы сами по себе не свидетельствуют о том, что истцом, при добросовестном осуществлении гражданских прав и обязанностей, предпринимались достаточные меры по получению разрешительной документации. Отказ во внесении изменений в градостроительные планы не является обстоятельством, нарушающим права истца на получение разрешений на строительство.
Суд отметил, что в случае, если истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 ГрК РФ (в соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11066/09). Судом не установлены доказательства совершения истцом необходимых и достаточных действий, направленных на легализацию спорного помещения, как до начала реконструкции, так и во время ее проведения. Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Опубликовано: 20.09.2018 10:40 Обновлено: 17.05.2023 11:26