Суд удовлетворил исковые требования Прокуратуры Саратовской области в интересах МО "Город Саратов"
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично- правового образования – МО «Город Саратов» к администрации МО «Город Саратов», муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды № Ар-16-945/ю-2 от 06.12.2016; признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 16.02.2017 к договору аренды Ар-16-945/ю-2. Истец полагает недействительными вышеуказанный договор и дополнительное соглашение, поскольку действия сторон договора по изменению вида разрешенного использования по мнению истца направлены на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей жилищного строительства.
Судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова №4079-р от 24.09.2014 г. объекты нежилого фонда, в том числе объект расположенный по адресу: г. Саратов, Фруктовый проезд, 3 (площадью 675,8 кв.м), были закреплены на праве хозяйственного ведения за названным выше МУП. МКД№3 по Фруктовому проезду являлся аварийным, то есть признанным непригодным для проживания Постановлением Администрации №439/1 от 03.06.1999 г., был расселен. По заявлению МУП от 05.11.2016 г. о представлении земельного участка площадью 9850 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020344:82, расположенного по адресу: г. Саратов, Фруктовый проезд, 3, с целью размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, высотой до 4 этажей земельный участок был представлен МУП на основании договора аренды земельного участка №Ар-16-945/ю-2 от 06.12.2016 г., в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как занимаемый малоэтажной многоквартирной жилой застройкой. Соглашением к договору, были внесены изменения в части вида использования земельного участка на «для размещения многоэтажной жилой застройки: многоквартирных домов» (от 9 этажей и выше). 14.07.2017 МУП заключил договор о сносе дома №3, который был исполнен подрядчиком, о чем имеется акт выполненных работ от 18.09.2017. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома без проведения аукциона как до 01.03.2015, так и после введения новой нормы – статьи 39.6 ЗК РФ. Жилой дом, находившийся на земельном участке являлся ветхим и аварийным, подлежащим сносу, таким образом, земельный участок не мог быть предоставлен в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации объекта недвижимости. В дальнейшем дом был снесен, путем заключения дополнительного соглашения к указанному выше договору, был изменен вид разрешенного использования земельного участка.
Суд удовлетворил заявленные Прокуратурой Саратовской области исковые требования. Суд вынес следующее решение: признать недействительным (ничтожным) Договор аренды №Ар-16-945/ю-2 от 06.12.2016, заключенного между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и Администрацией МО «Город Саратов»; признать недействительным (ничтожным) Дополнительное соглашение от 16.02.2017 к договору аренды Ар-16-945/ю-2 от 06.12.2016, обязав МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» возвратить Администрации земельный участок с кадастровым номером 64:48:020344:82.
Опубликовано: 20.09.2018 10:46 Обновлено: 17.05.2023 11:26