Суд решил расторгнуть договоры, заключенные МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" и ИП Красниковым С.С.
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по иску муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» к индивидуальному предпринимателю Красникову С.С. (Саратовская область, р.п. Озинки) о расторжении договоров простого товарищества №215 от 23.07.2015 г. и №218 от 29.07.2017 г. Суд установил, что между МУП «Саргоркапстройкомплект» и ИП Красниковым С.С. заключено два договора о совместной деятельности от 23 июля 2015 года № 215 и от 29 июля 2015 года № 218 (договоры простого товарищества).
Предмет договора № 215 - осуществление участниками совместных действий, направленных на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания предварительной проектной площадью 540,0 кв.м., внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, благоустройство, озеленение по строительному адресу: г. Саратов, ул. Зарубина, д.97. Участники намерены осуществить новое строительство на земельном участке 64:48:030448:10 площадью 562 кв.м.
Предмет договора №218 - осуществление участниками совместных действий, направленных на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания предварительной проектной площадью 502,0 кв.м., внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, благоустройство, озеленение по строительному адресу: г. Саратов, ул. Университетская, д.34. Участники осуществляют новое строительство на земельном участке 64:48:060202:16 площадью 437 кв.м. Обязанности товарищей распределены в разделах 2 договоров.
Письмом от 10.01.2017 г. исх. № 26 МУП «Саргоркапстройкомплект» уведомило ИП о недостатках проектной документации по договору 218 с приложением уведомления администрации МО «Город Саратов» от 22.12.2016 г. № 01-02-30/73 об отказе в выдаче разрешения на строительство (запрет на строительство в связи с защитной зоной объекта культурного наследия – особняк Мюфке, выход опасной зоны работы крана за границы земельного участка, отсутствие расчета инсоляции, низкий художественный уровень объекта строительства). Данное уведомление об отказе не оспорено. Недостатки, выявленные в проектной документации, ответчиком не устранены.
Ответчиком не оспаривается, что проектная документация готовилась им с учетом установленного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:48:060202:16: «отдельно стоящие объекты бытового обслуживания: парикмахерские, химчистки, прачечные, предприятия по прокату, фотоателье, объекты по оказанию обрядовых услуг, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны». При этом основанием для изменения вида разрешенного использования стало приведение его в соответствие с Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 № 27-280 (с последующими изменениями. Ответчик был информирован об изменении вида разрешенного использования. При этом недостатки документации не были связаны с несоответствием виду разрешенного использования земельного участка.
Судом также установлено, что Постановлением Правительства Саратовской области от 23 января 2018 года № 27-П (опубликовано на сайте сетевого издания «Новости Саратовской губернии» www.g-64.ru 24.01.2018г.) установлена зона охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Ф. Мюфке, 1910 г., арх. К.Ф. Мюфке (г. Саратов, ул. Железнодорожная, 23). Как следует из приложения 1 к данному постановлению, охранная зона не накладывается на земельный участок с кадастровым номером 64:48:060202:16. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о существенном нарушении ИП условий договоров, выразившемся в ненадлежащем исполнении обязательства по изготовлению проектной документации для получения разрешения на строительство. В первом случае - проектная документация предоставлена с существенным нарушением сроков и с недостатками, явившимися основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Во втором случае - на строительном генеральном плане раздела «Проект организации строительства» граница опасной зоны производства работ крана выходит за границы земельного участка и не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, отсутствует расчет инсоляции, что не позволят оценить соответствие проектной документации требованиям ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Обращения МУП к ИП о расторжении договора оставлены ИП без ответа.
Суд вынес решение расторгнуть договоры №215 и №218 о совместной деятельности по строительству, заключенные между муниципальным унитарным предприятием «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и индивидуальным предпринимателем Красниковым С.С.
Опубликовано: 02.10.2018 12:00 Обновлено: 17.05.2023 11:26