Суд признал недействительным договор аренды, заключенный администарцией города с МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась прокуратура Саратовской области в публичных интересах муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды №Ар-16-946/ю-2 от 06.12.2016 земельного участка с кадастровым номером 64:48:020344:83 площадью 4 021 кв.м. по адресу г. Саратов, Фруктовый проезд, д. 5 в Заводском районе, заключенный между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и администрацией МО «Город Саратов»; о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 17.02.2017 к договору аренды № Ар-16-946/ю-2 от 06.12.2016, которым изменен разрешенный вид использования с «занимаемый малоэтажной многоквартирной жилой застройкой (дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)…» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше…»; о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав МУП возвратить администрации МО «Город Саратов» земельный участок; о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Как следует из материалов дела, распоряжением председателя комитета по управлению имуществом города Саратова №4 079-р от 24.09.2014 объект жилищного фонда – МКД №5 по Фруктовому проезду был закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП. Дом являлся аварийным, признан непригодным Постановлением от 03.06.1999, расселен. Далее между МУП и Администрацией в порядке ст. 36 ЗК РФ был заключен договор №Ар-16-946/ю-2 от 06.12.2016 аренды земельного участка №64:48:020344:83. В дальнейшем сторонами было заключено соглашения к указанному договору об изменении разрешенного вида использования земельного участка на «для строительства многоэтажной жилой застройки». Истец полагает недействительными (ничтожными) вышеуказанный договор аренды и соглашение к нему, поскольку действия сторон по изменению вида разрешенного использования направлены на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков в целях жилищного строительства.
Исходя из положений пункта 2 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Исследовав материалы дела суд пришёл к выводу, что в результате указанных выше сделок на праве аренды МУП находится земельный участок, свободный от объектов недвижимости с разрешённым видом использования «для размещения многоэтажной жилой застройки». МУП предоставлены незаконные преференции, выразившиеся в получении земельного участка для строительства многоэтажных домов в нарушение требований законодательства, в том числе без проведения аукциона. Суд признал недействительными (ничтожными) договор аренды № Ар-16-946/ю-2 от 06.12.2016 земельного участка с кадастровым номером 64:48:020344:83, дополнительное соглашение от 17.02.2017 к договору аренды № Ар-16-946/ю-2; применил последствия недействительности ничтожной сделки, обязав МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» возвратить администрации МО «Город Саратов» земельный участок с кадастровым номером 64:48:020344:83 по адресу г. Саратов, Фруктовый проезд, д. 5 в Заводском районе. В остальной части в удовлетворении исковых требований судом отказано.
Опубликовано: 02.10.2018 14:56 Обновлено: 17.05.2023 11:26