Суд удовлетворил в части исковые требования ООО «Жилищник» к ТСН«Энтузиаст-Ч10»
В Арбитражный суд Саратовской области поступил иск ООО «Жилищник» (ОГРН 1166451055385, г. Саратов) к ТСН «Энтузиаст-Ч10» (ОГРН 1166451078970, г. Саратов) о взыскании неосновательного обогащения в размере 148 798 руб. 89 коп. Заявлению присвоен номер А57-26840/2017. Определением суда от 31.08.2018г в отдельное производство . выделены требования о взыскании необоснованного сбора за содержание жилых помещений с собственников восьми квартир в доме №10 по ул. им. Чернышевского Н.Г. г.Саратова, в размере 31 686 рублей 76 копеек. В деле А57-26840/2017 рассматривались исковые требования о взыскании неосновательного обогащение, возникшего в результате необоснованного сбора денежных средств за коммунальные услуги с собственников тех же восьми квартир в доме №10 по ул. им. Чернышевского Н.Г. г.Саратова, в размере 71 080 рублей 51 копеек.
Из материалов дела следует, что по инициативе ТСЖ «Жилищник 2002» было проведено внеочередное собрание собственников. Решения отражены в протоколе № 1 от 20.06.2016г. - выбрать для управления указанным выше домом управляющую организацию ООО «Жилищник». 1.08.2016 заключен договор на управление данным домом. В период с 01.12.2016 года по 31.03.2017г. истец производил начисления за оказанные услуги собственникам указанного многоквартирного дома. Собственники восьми квартир в указанный период производили оплату за коммунальные услуги (водоотведение ГВС, водоотведение ХВС, водоснабжение ХВС, горячее водоснабжение, отопление) в ТСН «Энтузиаст-Ч10» всего было перечислено 71 080 руб.51 коп.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 13.03.2017 г. в Заводском районном суде г. Саратова по делу № 2-895/2017 было принято решение о признании недействительным решения собрания № 1 от 20.06.2016 года и признании договора управления от 01.08.2016 года ничтожным. 10.08.2016г. было проведено очередное общее собрание собственников указанного выше многоквартирного дома, согласно которого были произведены выборы совета МКД, принято решение о том, что до сентября 2018г. платежи за коммунальные услуги дома будут производиться в ТСЖ «Жилищник 2002», в случае уклонения в отчетности уполномоченных лиц городского комитета имущества по факту деятельности ТСЖ «Жилищник 2002» перевести все платежи в ТСН «Энтузиаст». 27.04.2017г. Решением Заводского районного суда г. Саратова по делу № 2- 1347/2017, решение общего собрания собственников от 10.08.2016г. в указанной части было признано не действительным. Очередным собранием (протокол №3 от 17.04.2017 года) было принято решение о выходе из ТСЖ «Жилищник 2002» и ТСН «Энтузиаст-Ч10», о выборе управляющей организации ООО «Жилищник».
Апелляционным определением Саратовского областного суда от 19.07.2018г. по делу №33-4311, указанное выше собрание собственников, оформленное протоколом №3 от 17.04.2017 года и договор управления были признаны недействительными.Согласно данного определения были установлены следующие обстоятельства: «При фактическом принятии решения о выходе из состава ТСЖ «Жилищник 2002» не были разрешены в установленном законом порядке необходимые вопросы относительно реорганизации ТСЖ.
В результате принятых общим собранием решений сложилась ситуация, что на базе одного многоквартирного дома создано и товарищество собственников жилья (ТСЖ «Жилшдник-2002») и yпpавляющая компания, обладающие полномочиями по начислению и собиранию платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников и нанимателей многоквартирного дома. Несмотря на обстоятельства нахождения ТСЖ «Жилищник-2002» в стадии ликвидации, решения оспариваемого общего собрания о выходе из состава ТСЖ«Жилищник-2002», ТСН «Энтузиастов-Ч10», выборе в качестве управляющей организации ООО«Жилищник» и иные решения оспариваемого общего собрания, как производные от указанных, приняты с нарушением действующего законодательства.
Арбитражный суд пришёл к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правового основания для управления указанным домом как у ООО «Жилищник», так и у ТСН «Энтузиастов-Ч10». Однако, не смотря на это, начиная с 01.08.2016 года ООО «Жилищник» на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров, фактически оказывало ЖКУ собственникам МКД№10 и производило расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Доказательством тому так же являются представленные суду договор теплоснабжения № 53469т от 03.08.2016 года, договор горячего водоснабжения № 53469г от 01.08.2016 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 05.09.2016 года. Факт получения оспариваемых денежных средств от собственников квартир ответчиком не оспаривается. Из представленных актов сверки видно, что истцом с МУПП «Саратовводоканал» и ПАО «Т Плюс» расчеты проводились, но не в полном объеме. Обязанность по оплате сложившейся задолженности лежит на истце.
Судом также установлено, что согласно представленных выписок по счетам из полученных от собственников денежных средств в сумме 71080 руб.51 коп., ТСН «Энтузиаст-Ч10» фактически была оплачена 1000 руб. в МУПП «Саратовводоканал». Остальная сумма 70080 руб. 51 коп. осталась у ответчика. Истцом суду представлено достаточно доказательств, подтверждающих неосновательное получение указанных выше денежных средств со стороны ответчика - ТСН «Энтузиаст-Ч10». Суд принял решение взыскать с ТСН «Энтузиаст-Ч10» в пользу ООО «Жилищник» денежные средства за коммунальные услуги собственников многоквартирного дома, расположенного в г. Саратове по ул. Чернышевского Н.Г. д.10 (восемь квартир) в размере 70080 руб. 51 коп, в остальной части исковых требований отказано.
Опубликовано: 11.10.2018 12:04 Обновлено: 17.05.2023 11:26