Судом отказано в удовлетворении иска администрации Саратова о расторжении договора аренды с ООО СК "Зодчий"
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО «Город Саратов» с исковым заявлением к ООО СК «Зодчий» о расторжении договора А-11-243Ф-3 от 27 июня 2011 года аренды земельного участка площадью 740 кв.м, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Аэропорт, б/н. Как следует из материалов дела, 27 июня 2011 года между Администрацией и Якименко А.И. заключен договор №А-11-243Ф-3 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 740 кв.м, находящегося по указанному адресу, для строительства отдельно стоящего здания офисов различных фирм, сроком на 10 лет с 27 июня 2011 года по 27 июня 2021 года. В соответствии с договорами о замене стороны в обязательстве от 21 октября 2011 года, 17 апреля 2012 года, 18 мая 2012 года, 18 марта 2016 года Арендатором спорного земельного участка стало ООО СК «Зодчий». В обоснование исковых требований, истец указал, что земельный участок не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора.
Материалами дела подтверждается, что предупреждением от 28 декабря 2017 года и уведомлением 05 марта 2018 года арендатор извещен о расторжении договора аренды №А-11-243Ф-3. В ответном письме ООО СК «Зодчий» представлен в адрес Администрации пакет документов по освоению спорного земельного участка, данное письмо и документы были получены истцом 18 января 2018 года. Также ответчик представил в материалы ответ от 26 марта 2018 года на уведомление Администрации от 05 марта 2018 года, в котором просил Арендодателя не расторгать договор аренды. Истец, рассмотрев данные ответы, обратился в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что 21 февраля 2012 года Якименко А.И. подготовлен градостроительный план земельного участка № RU64304000-25. Постановлением Правительства Саратовской области от 12 апреля 2017 года № 177-П, установлено что информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 1 января 2017 года, может быть использована в течение пяти лет с 01 января 2017 года для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство.
Таким образом, предыдущим Арендатором предпринимались меры направленные на использование земельного участка по целевому назначению. С момента перехода прав по договору также предпринимались меры направленные на освоение земельного участка, о чём свидетельствует представленный в материалы дела пакет документов: уведомление в адрес Комитета по управлению имуществом города Саратова исх. №12-юр от 13.01.2017 г., письмо в МУП «Водосток» № 94 от 05.04.2018 г., письмо в АО «Саратовгаз» № 92 от 05.04.2018 г., письмо в ЗАО «НЭСК» № 93 от 05.04.2018 г., письмо в ОАО «Саратовские авиалинии» от 01.02.2016 г., и многие другие документы. С момента перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка у арендатора ООО СК «Зодчий» по настоящее время задолженности по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком не имеется. Поскольку Арендатором получен градостроительный план земельного участка, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора не имеется. В удовлетворении исковых требований Администрации судом отказано.
Опубликовано: 16.10.2018 11:38 Обновлено: 17.05.2023 11:26