Судом отказано в удовлетворении исковых требований ИП Шимчук С.Ф. к администрации МО «Город Саратов»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась ИП Шимчук С.Ф. с исковым заявлением к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое здание - корпус вспомогательных цехов, назначение: нежилое, площадь объекта 3847,9 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. Университетская, д. 36А, (далее- Корпус вспомогательных цехов) готовность объекта 100% (строительство завершено). Из материалов дела следует, что истцу на основании определений Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2010 года по делу №А57-6982/2010 по делу № А57-23168/2011 от 16 февраля 2012 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1331 кв.м. с разрешенным использованием «для производственно-хозяйственной деятельности» и объект незавершенного строительства - нежилое здание-корпус вспомогательных цехов, площадь застройки 11 315,4 кв.м., степень готовности - 82% (адрес Саратовская область, г. Саратов, ул. Большая Казачья, 113.
Истец без получения разрешения на строительство завершила строительство приобретенного нежилого здания – Корпус вспомогательных цехов. ИП обратилась в Комитет по градостроительной политике администрации МО «Город Саратов», а так же в администрацию Фрунзенского района с целью выдачи разрешения о вводе в эксплуатацию объекта. Истцу сообщено, что возведенный объект является самовольной постройкой. Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратилась в арбитражный суд. По ходатайству истца суд определением от 14 мая 2018 года назначил судебную экспертизу. Согласно выводам экспертизы: объект соответствует санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает; также соответствует технико-экономическим характеристикам, указанным в техническом паспорте от 22.07.2010, расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Суд признал заключение достоверным доказательством.
Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143).
Суд не нашёл доказательств совершения истцом необходимых и достаточных действий, направленных на легализацию спорного объекта до начала завершения строительства. Другие условия, необходимые для признания права, в том числе установленные экспертизой, имеют значение лишь при установленном обращении истца за разрешением на строительство до начала строительных работ. В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Шимчук С. Ф. судом отказано.
Опубликовано: 19.10.2018 09:53 Обновлено: 17.05.2023 11:26