Судом отказано в удовлетворении заявления ЖСК "Роза" об отмене предписания ГЖИ Саратовской области

       В Арбитражный суд Саратовской области обратился ЖСК «Роза» с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об отмене предписания №504-06-05 от 04.12.2017 г. ГЖИ в части «произвести в сторону уменьшения перерасчет неправомерно начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме №32 по ул. Ульяновской г. Саратова платы по статье «устан. общед. приб. уч. ХВС (целевой сбор) в размере 2,10 руб./кв.м.» (далее - первая статья); «произвести в сторону уменьшения перерасчет собственникам указанного многоквартирного дома, не имеющим подтверждения членства в ЖСК платы по статье «дополнительный взнос» в размере 8,65 руб./кв.м.» (далее - вторая статья).

      Из материалов дела следует, что 05 октября 2017 г. гражданка М.Т. обратилась в ГЖИ Саратовской области с жалобой на деятельность ЖСК «Роза». По данному обращению ГЖИ была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований к установлению собственникам помещений в доме №32 платы по указанным выше статьям и  размере (Акт проверки от 04 декабря 2017 года).  Административным органом было установлено, что на общем собрании собственников помещений МКД №32 в форме очно-заочного голосования (протокол от 19 марта 2017 года) с соблюдением требований статей 39, 44-48, 156, 158 ЖК РФ приняты решения: об утверждении работ по установке общедомового прибора учета холодной воды и переоборудованию водомерного узла («за» 47,57% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), а также о финансировании данных работ путем оплаты собственниками помещений расходов по статье «устан общед приб уч ХВС (целевой сбор)» в размере 2,10 руб./кв.м. в течение 4 месяцев; о покрытии убытков ЖСК «Роза» за 2016 год путем внесения дополнительных взносов членами ЖСК в размере 8,65 руб./кв.м. - в течение 5 месяцев, указанные расходы отображать в платежном документе отдельной статьей «дополнительный взнос» (при кворуме 71,97%). В адрес ЖСК выдано предписание №504-06-05 от 04 декабря 2017 года ГЖИ со сроком исполнения до 30 марта 2018 года, которым на ЖСК была возложена обязанность произвести перерасчет (снятие) неправомерно начисленной собственникам помещений МКД №32 суммы  по первой статье, а также платы по второй статье собственникам дома, не имеющим документы, подтверждающие членство в ЖСК. ЖСК обратился в суд.

       Судом установлено, что документы, подтверждающие членство заявителя (гражданки М.Т.) в ЖСК, для проведения проверки представлены не были, в связи с чем, начисление заявителю платы по статье «Дополнительный взнос» является неправомерным. В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N170, установка приборов учета расхода коммунальных ресурсов (в том числе холодной воды) относится к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Решения общего собрания собственников помещений по вопросам, предусмотренным данным пунктом Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 66,7%). Судом установлено, что  решение общего собрания о проведении работ по установке прибора учета ХВС и их финансировании принято собственниками помещений в МКД №32 в отсутствии необходимого кворума. Данный вывод также подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 17.09.2018 г. №12-570/2018. В удовлетворении заявленных требований судом  отказано. Судом  также отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Саратовской области 27.04.2018 г.

Опубликовано: 25.10.2018 08:07 Обновлено: 17.05.2023 11:26