Судом отказано в удовлетворении исковых требований администрация МО «Город Саратов» к ИП Морозову Г.А. о расторжении договора аренды

     В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО «Город Саратов» с исковым заявлением к ИП Морозову Г.А. о расторжении  договора аренды земельного участка.             Из материалов дела следует, что в соответствии с договорами замены стороны в обязательстве от 18 марта 2014 года арендатором спорного земельного участка являлся Морозов Геннадий Александрович. Договор аренды земельного участка площадью 9058 кв.м, находящегося по адресу: г. Саратов, Московское шоссе, б/н, для строительства отдельно стоящего административного здания, первоначально был заключен в 2013 году между Комитетом по управлению имуществом Саратова и Гафуровым А.Р. на срок 15 лет - по 26 апреля 2028 года.

     В обоснование исковых требований, истец указывает, что земельный участок,  арендуемый ИП Морозовым Г.А., не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является снованием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Также в соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае не использования земельного участка в указанных целях в течение 3-х лет. Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

     Ответчик указал на то, что на подготовительном этапе освоения участка ему стало известно о том, что он находится в горном отводе Елшанско-Курдюмского ПХГ (владелец лицензии на право пользования недрами - ООО «Газпром ПХГ»), вид разрешенного использования - «объекты V класса вредности СанПиН: склады, оптовые базы, производственные базы, объекты логистики». Ответчик не может приступить к освоению земельного участка и получить разрешение на строительство административного здания, так как это противоречит виду разрешенного использования указанному в ЕГРН. Ответчик также указал, что по договору замены стороны в обязательстве от 22 мая 2018 года, заключенному между Морозовым Геннадием Алексеевичем и Морозовым Алексеем Геннадьевичем, арендатором по спорному договору является Морозов А.Г.

        Судом установлено, что у арендатора задолженности по оплате арендной платы не имеется. Довод заявителя о том, что у арендатора было достаточно времени для освоения арендуемого земельного участка, с учетом установленных судом фактических обстоятельств, отклоняются.  Условиями договора предусмотрен срок, на который заключен этот договор (15 лет), данный срок не истек, а арендатором предпринимались и предпринимаются меры по освоению участка и строительству на нем объекта. Оснований для расторжения договора не имеется. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в порядке ст. 47 АПК РФ истцом не заявлено. В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Саратов» судом  отказано.

Опубликовано: 07.12.2018 17:53 Обновлено: 17.05.2023 11:26