Суд удовлетворил в части исковые требования ГАУЗ «Саратовская стоматологическая поликлиника №1» к ТСЖ "Порядок"
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел иск Государственного автономного учреждения здравоохранения «Саратовская стоматологическая поликлиника №1» к товариществу собственников жилья «Порядок» (г.Саратов) о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, в размере 511 737 руб. Из материалов дела следует, что за ГАУЗ «Саратовская стоматологическая поликлиника №1» на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение площадью 542,5 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, дом 7 (распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области №506-р от 10.06.2015). Помещение находится в многоквартирном доме. В 2014-2017 г.г. ГАУЗ заключило с ТСЖ договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт объектов общего имущества многоквартирного дома №7 по улице Барнаульская.
11 марта 2015 года комиссией учреждения была выявлена течь в крыше поликлиники. 7 марта 2017 года в результате осмотра помещений детского лечебно-профилактического отделения было установлено, что в регистратуре, кабинетe №1, кабинете №2 произошла отслойка больших слоев штукатурки на потолке и стенах. В мае 2015 года в экстренном порядке были проведены ремонтные работы мягкой кровли дома. Согласно договора №45 от 29 мая 2015 года, заключенного учреждением с ООО «Стройремонткомплекс 2000» на выполнение работы по ремонту мягкой кровли в детском отделении, акта о приемке выполненных работ, стоимость ремонтных работ составила 452 353 рубля. Стоимость выполненных работ учреждением была оплачена. ТСЖ «Порядок» отказало в зачете и возврате указанной суммы. Истец обратился в суд с настоящим иском.
Для определения размера убытков, судом была назначена строительная экспертиза, С учетом проведенного исследования истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика убытки, связанные с ремонтом кровли в размере 404 989 руб. и убытки, связанные с заливом помещений в размере 106 748 руб. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Порядок» от 25.07.2013 было принято решение о ремонте кровли на сумму 493 641 руб. Согласно акта выполненных работ от 18.09.2013г. ТСЖ была отремонтирована кровля площадью 420 кв.м. на площади основного строения. Иных ремонтных работ кровли до 2015г. не проводилось, решений общих собраний не принималось. Размер понесенных истцом затрат на ремонт указанный крыши подтверждается представленным истцом договором №45 от 29 мая 2015 года, актом о приемке, и заключением эксперта от 24.09.2018г. Однако, суд считает, что учреждение провело данный ремонт в нарушение норм Жилищного кодекса РФ. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика к ТСЖ и другим сособственникам для решения данного вопроса, равно как и извещение собственников и получение от них согласия на собственные самостоятельные действия по проведению указанного ремонта.
Суд взыскал с ТСЖ «Порядок» в пользу Государственного автономного учреждения здравоохранения «Саратовская стоматологическая поликлиника №1» убытки в размере 106 748 руб. В остальной части исковых требований судом отказано.
Опубликовано: 07.12.2018 18:05 Обновлено: 17.05.2023 11:26